2025年的上海樓市，政策暖風與城市生長共振。從外環(huán)外限購的全面松綁，到“好房子”標準的正式落地，政策、市場與產(chǎn)品在三重維度上交疊推進。
市場數(shù)據(jù)印證了這一趨勢。佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年上海新建商品住宅共成交45263套，成交面積約564.08萬平方米，成交均價逆勢上漲6.93%，達到81337元/平方米，創(chuàng)下近七年新高。
其中，外環(huán)外及科創(chuàng)板塊成為需求釋放核心區(qū)，“滬六條”限購松綁與公積金利率下調(diào)的組合拳，疊加大虹橋、G60科創(chuàng)走廊的產(chǎn)業(yè)紅利，推動剛需首改市場持續(xù)升溫。如位于青浦趙巷的華發(fā)·虹橋四季，2025年三次推新均實現(xiàn)開盤即罄，最終以全年銷售額突破20億元的戰(zhàn)績成就了名副其實的現(xiàn)象級紅盤。
“上海外環(huán)外市場的持續(xù)走熱，源于政策、地段、產(chǎn)品與品牌的多重優(yōu)勢發(fā)力，政策松綁與利率優(yōu)惠直接釋放了購房需求，大虹橋、趙巷等高潛力板塊依托產(chǎn)業(yè)與交通規(guī)劃，形成了強勁的人口吸附力。”業(yè)內(nèi)專家向界面新聞分析道。
步入2026年，市場在元旦短暫休整后正快速回暖。如青浦新城的南廂觀寧府開盤當日銷售額超5億元，成為全年首個“日光”盤，也預示新年樓市熱度仍將聚焦于價值板塊。
“上海外環(huán)外市場的持續(xù)走熱，源于政策、地段、產(chǎn)品與品牌的多重優(yōu)勢發(fā)力，政策松綁與利率優(yōu)惠直接釋放了購房需求，大虹橋、趙巷等高潛力板塊依托產(chǎn)業(yè)與交通規(guī)劃，形成了強勁的人口吸附力?！睒I(yè)內(nèi)專家向界面新聞分析道。
政策賦能：分化市場中的精準承接與信心錨定
2025年上海樓市政策聚焦“精準激活合理需求”，“滬六條”中“外環(huán)外不限套數(shù)、單身視同家庭購房”條款，疊加存量公積金利率下調(diào)0.35個百分點及“又提又貸”政策，徹底打破外環(huán)外剛需首改群體的購房壁壘。
“此次政策紅利精準覆蓋非滬籍科創(chuàng)人才、單身精英等長期被壓抑的需求群體，而大虹橋、G60科創(chuàng)走廊等板塊憑借產(chǎn)業(yè)集聚效應，成為需求釋放的核心載體?！?/strong>業(yè)內(nèi)人士指出。
政策落地后的市場熱度立竿見影。華發(fā)·虹橋四季項目相關(guān)負責人表示，“政策官宣后9月，項目來訪量環(huán)比提升30%，三批次房源加推當日勁銷2億元，全年保持熱銷態(tài)勢。”
而且，“客群結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)鮮明的科創(chuàng)導向，尤其單身精英及非滬籍客戶占比有所提升，其中非滬籍人才占比達3成，購房決策周期平均縮短5-15天。”
華發(fā)·虹橋四季業(yè)主張女士告訴界面新聞，“滬六條”政策消除限購障礙，也降低了資金壓力，加速了自己的購房計劃。而且公積金“又提又貸”提高了購房預算，原本對比二手房，政策后在對比產(chǎn)品設(shè)計及小區(qū)環(huán)境后，果斷入手華發(fā)虹橋四季，提升未來的居住品質(zhì)。
位于松江洞涇板塊的華發(fā)·海上都薈則呈現(xiàn)“政策穩(wěn)信心、品質(zhì)定決策”的特征。據(jù)項目負責人透露，“客戶以本地改善與地鐵沿線通勤客群為主，對購房資格約束較弱。‘滬六條‘落地后，部分客戶短期觀望，但公積金利率下調(diào)帶來的實際成本降低，疊加G60科創(chuàng)走廊的產(chǎn)業(yè)前景，讓認購量持續(xù)穩(wěn)定?！?/span>
政策賦能下的銷售成果尤為亮眼。2025年持續(xù)登頂松江洞涇板塊熱銷榜，穩(wěn)居成交套數(shù)、面積、金額之首，11月斬獲松江區(qū)及洞涇板塊普通住宅雙TOP1，6-11月上海全市100-102平方米戶型銷量TOP2、松江TOP1。
政策的正向影響同樣輻射至華發(fā)股份在上海的其他項目。時代之城、蘇河世紀等改善及高端項目雖未呈現(xiàn)剛需項目的快速放量，但政策穩(wěn)定了市場環(huán)境，降低了置業(yè)成本，進一步強化了客群對核心資產(chǎn)的配置意愿。
板塊深耕：綁定核心價值，構(gòu)筑價值引力場
華發(fā)多盤的熱銷，根源在于對大虹橋、G60 科創(chuàng)走廊等核心價值的深度綁定，以“產(chǎn)業(yè)+交通+配套”的邏輯，精準匹配科創(chuàng)人才的職住需求。
如華發(fā)·虹橋四季的布局緊扣大虹橋國際開放樞紐戰(zhàn)略，扎根青浦趙巷板塊——上海“一中四方”戰(zhàn)略青浦區(qū)的重要承載體，緊鄰趙巷市西軟件信息園。該園區(qū)作為大虹橋科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的延伸區(qū)，已入駐多家軟件信息、人工智能企業(yè)，持續(xù)補強大虹橋科創(chuàng)生態(tài)，未來將導入海量高收入、高學歷科創(chuàng)人才，形成穩(wěn)定的居住需求支撐。
交通方面，項目直線距離17號線嘉松中路站約700米，步行10分鐘可達，5站直達虹橋樞紐，30分鐘通達核心商圈，完美解決科創(chuàng)人才“職住分離”痛點。
“未來，隨著板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口的虹吸效應，將會有海量的產(chǎn)業(yè)聚集，大量高收入、高學歷的人才導入，居住需求龐大?！比A發(fā)·虹橋四季項目負責人表示，趙巷在“一中四方”的戰(zhàn)略布局里面，商務區(qū)住宅建筑面積不超過70萬平，去除20%的租賃住房，可提供約5600套商品房住宅，作為趙巷商務區(qū)稀量住宅的華發(fā)虹橋四季，高性價比不言而喻。
華發(fā)·海上都薈則深度嵌入G60科創(chuàng)走廊發(fā)展脈絡(luò)，洞涇板塊作為科創(chuàng)走廊核心節(jié)點，集聚了洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)園、松江新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等多個園區(qū)，入駐企業(yè)超300家。
項目負責人指出，板塊以“生態(tài)芯、人文芯、科創(chuàng)芯”三大價值為核心，依托交匯于此的雙萬億級軌交產(chǎn)業(yè)資源，整體躍升為“松江芯”。
“同時，憑借全城唯一的雙軌交樞紐，板塊形象進一步拔高。疊加2035規(guī)劃帶來的未來產(chǎn)業(yè)潛力、科創(chuàng)實力、土地與人口發(fā)展紅利，以及持續(xù)的人才引進機遇，共同匯聚為強勁的未來紅利，構(gòu)筑了項目差異化的競爭優(yōu)勢?！比A發(fā)·海上都薈項目負責人告訴界面新聞。
華發(fā)·海上都薈業(yè)主劉先生選擇項目的主要原因也是基于三大優(yōu)勢：高質(zhì)價比、雙軌交配置、較好的戶型。據(jù)了解，華發(fā)·海上都薈作為松江唯一的雙軌交新盤，憑借緊鄰地鐵9號線與在建12號線延伸段的核心優(yōu)勢，構(gòu)建起“快速通達全城”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，徹底打破區(qū)域交通壁壘。
產(chǎn)品匠心：“好房子”體系落地，重構(gòu)剛需品質(zhì)標準
在政策與板塊價值日趨透明的市場環(huán)境下，產(chǎn)品力成為真正的競爭力。華發(fā)股份自2024年推出“科技+”好房子產(chǎn)品體系，圍繞超級舒適、智慧、綠色、安全展開，已在上海多個項目中落地，精準契合尤其是科創(chuàng)人才對品質(zhì)生活的需求。
以華發(fā)·虹橋四季為例，其建面約90平方米三房兩衛(wèi)戶型之所以成為區(qū)域“爆款”，正是因為切實打動了購房者。
一位業(yè)主表示，“我們對比了同板塊其他項目后，最終選擇這里，首先是看中戶型——同樣面積別人通常只做兩房或一衛(wèi)，而華發(fā)做到了三房兩衛(wèi)，功能性強，還能通過陽臺、飄窗獲得更多實際使用空間，性價比很高。此外，精裝用的品牌和材料都很扎實，像三大件和巖板，明顯比周邊二手房更有品質(zhì)，也省去了額外裝修的投入。再加上2026年就能交付，華發(fā)又是國企，交付有保障，讓我們很安心。”
該項目在細節(jié)上也顯用心，如客廳面寬約3.5米、南向采光面達約7.8米，顯著提升了居住的舒適度。
與此同時，華發(fā)·海上都薈則進一步將“好房子”理念細化為“6好戶型哲學”，從私密性、得房率、精裝品質(zhì)、陽臺尺度、靜謐性等維度系統(tǒng)提升居住體驗，讓每一處空間都貼近真實生活需求。
主力戶型覆蓋 91-142平方米剛需至改善區(qū)間，無論是單身科創(chuàng)人才還是二孩家庭，皆能精準匹配；三期新品新增約120平方米四房主力戶型，更有140-160平方米稀缺合院，以低密形態(tài)、靈動空間和私密院落，填補高端改善市場空白。
社區(qū)打造上，項目以“無界度假生活”為核心理念，四季園林層次豐富，歸家儀式尊崇靜謐，全齡友好聚場活力四射，海派美學格調(diào)點睛，讓日常起居如度假般舒展。此外，還有“3好科技”深度融入生活，構(gòu)建起全天候智能守護網(wǎng)，覆蓋歸家安防與健康管理全場景。
熱銷顯實力：品牌價值引領(lǐng)市場轉(zhuǎn)型
“華發(fā)·虹橋四季與華發(fā)·海上都薈的熱銷，是華發(fā)上海全域布局戰(zhàn)略的生動縮影。”除此之外，還有時代之城蟬聯(lián)外環(huán)外銷售三項TOP1，蘇河世紀、靜安里穩(wěn)居內(nèi)環(huán)高端市場第一梯隊，構(gòu)建起“外環(huán)外剛需穩(wěn)基、核心區(qū)高端提質(zhì)”的戰(zhàn)略架構(gòu)。
這種布局既增強了華發(fā)股份抵御市場波動的能力，更讓其能夠全面承接上海城市發(fā)展的多重紅利，實現(xiàn)可持續(xù)增長。
作為國企房企，華發(fā)股份的核心競爭力不僅在于對板塊和產(chǎn)品的精準把握，更在于以長期主義踐行“品質(zhì)中國 匠心筑家”的理念。
業(yè)內(nèi)專家評價，“在樓市從規(guī)模比拼向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)型的背景下，華發(fā)以‘科技+好房子體系為核心，深度綁定科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、精準適配人才需求，既滿足了老百姓‘住好房’的愿望，也為行業(yè)樹立了可復制的標桿。”
華發(fā)股份的發(fā)展始終與上海城市脈搏同頻共振，通過“外環(huán)外深耕價值區(qū)域、核心區(qū)打造高端作品”的雙軌戰(zhàn)略，不僅鞏固了企業(yè)市場領(lǐng)先地位，更深度參與了上海的城市共建與升級。展望2026年，華發(fā)將繼續(xù)以上海為核心，以國企責任持續(xù)深耕，依托“科技+”產(chǎn)品體系不斷迭代，為市場呈現(xiàn)更多高品質(zhì)人居標桿。