在全球經(jīng)濟格局深度重塑的今天，企業(yè)總部選址的戰(zhàn)略意義，已從空間選擇躍升為鎖定未來十年的 “戰(zhàn)略坐標(biāo)”。
當(dāng)傳統(tǒng)市場的波動成為常態(tài)，以人工智能、商業(yè)航天為代表的 “新質(zhì)生產(chǎn)力” 正勾勒出中國經(jīng)濟的嶄新航道。在此背景下，企業(yè)尋求的，是一個能根植真實產(chǎn)業(yè)、享有國家戰(zhàn)略確定性、并能高效鏈接全球資源的總部平臺。
深圳灣超級總部基地（深超總），正是對這一時代命題的終極回應(yīng)。作為承載粵港澳大灣區(qū)國家戰(zhàn)略的 “巔峰之作”，它旨在打造具有全球影響力的世界級產(chǎn)業(yè)集群。選擇深超總，意味著將企業(yè)的發(fā)展脈搏，與代表中國未來的核心引擎同頻共振。
然而，正確的戰(zhàn)略方向，需要匹配最佳的入場時機。在深超總這片尚在蓬勃生長的熱土上，深鐵睿云中心作為首個全面建成且成熟運營，目前唯一在售的標(biāo)桿綜合體，提供了無需等待的“現(xiàn)在時”最優(yōu)解——即刻入駐，即可享受超甲級辦公環(huán)境、完備商業(yè)配套與經(jīng)過驗證的成熟服務(wù)，完美規(guī)避建設(shè)周期的不確定性。
市場的熱烈反響是對其價值最直接的驗證。據(jù)悉，深鐵睿云中心近日又迎來新一輪的火熱成交，連續(xù)售出多套寫字樓單位，持續(xù)獲得實力企業(yè)與投資者的高度認可。
一.錨定戰(zhàn)略高地，坐享萬億產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺
深圳灣超級總部基地，描繪的絕非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的升級版圖。它本質(zhì)上是深圳面向世界的 “城市封面” ，是一個旨在代表中國參與全球競爭的 “黃金一平方公里” 。在此落子，便是將企業(yè)根基深植于大灣區(qū)最具確定性的價值核心。
首先，于頂格定位與超級規(guī)模中，掌握定義權(quán)。
根據(jù)深圳市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會披露，深超總是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設(shè)片區(qū)之一。未來規(guī)劃發(fā)展成為世界級城市的功能中心，將打造成為全球總部集聚區(qū)、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱?？蛷d于一體的城市典范。
其約520萬㎡的總開發(fā)體量，三倍于紐約哈德遜廣場，規(guī)劃集聚約30萬高端就業(yè)人口，預(yù)計建成后年產(chǎn)值將達6000億元量級。這不僅是物理空間的簡單聚合，更預(yù)示著一個萬億級經(jīng)濟能量體的誕生。
更具說服力的是深超總投資密度：在約1.17平方公里的土地上，規(guī)劃投資高達3000億元，單位面積投資強度是前海核心區(qū)的約10倍。這種超常規(guī)的資本灌注，不僅意味著全球頂尖的城市基底，更預(yù)示著無與倫比的財富聚合效應(yīng)，為企業(yè)帶來爆發(fā)式成長動能。（數(shù)據(jù)來源：深圳市政府網(wǎng)）
其次，于樞紐生態(tài)與絕世景觀中，獲取復(fù)合競爭力。
深超總雄踞深圳地理中心，坐擁“六軌六站”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建起 “一小時高效覆蓋粵港澳大灣區(qū)” 的效率命脈，極大擴展企業(yè)的人才池與業(yè)務(wù)半徑。
更為稀缺的是深超總生態(tài)稟賦?；匾?guī)劃“一心雙核，十字生境”的空間結(jié)構(gòu)，南接深圳灣濱海帶，北倚華僑城濕地，西鄰高爾夫球場，東至歡樂海岸，獨攬海、湖、濕地、公園、高爾夫五重生態(tài)境界。約519.5萬㎡的生態(tài)體量，旨在建成 “世界級濱海城市客廳” ，為企業(yè)吸引和留存頂尖人才提供了不可復(fù)制的環(huán)境資產(chǎn)。
第三，于超級產(chǎn)業(yè)集群中，汲取頂級生態(tài)資本。
深超總已匯聚深圳地鐵、中國電子、中興通訊、招商銀行、大疆、OPPO等20余家世界500強及頭部企業(yè)，全球建筑巨擘聯(lián)袂執(zhí)筆摩天建筑群落，共筑具有全球影響力的總部經(jīng)濟集群。
與巨頭為鄰，企業(yè)融入的是一個充滿活力的 “高階創(chuàng)新生態(tài)圈” ，知識、信息與機遇在此高頻碰撞，所產(chǎn)生的“生態(tài)紅利”，是任何孤立總部都無法獲取的稀缺資本。
二.全維標(biāo)桿，即享“成熟未來”的確定性
在深超總的宏偉藍圖中，多數(shù)篇章尚在繪制，而深鐵睿云中心已然率先竣工、投入運營。
作為片區(qū)首發(fā)且完全投入運營的標(biāo)桿綜合體，深鐵睿云中心核心價值在于為企業(yè)提供了無可比擬的 “時間優(yōu)勢” 與 “確定性體驗”——企業(yè)無需承擔(dān)建設(shè)期的等待與變數(shù)，即可即刻享有頂級硬件、穩(wěn)定運營與活躍生態(tài)，將寶貴的 “戰(zhàn)略機會成本” 轉(zhuǎn)化為全速發(fā)展的動能。
這份確定性，首先被鐫刻于其物理形態(tài)之中。深鐵睿云中心以約358米的天際線高度，躋身深圳摩天大樓前十序列，其獨特的建筑形態(tài)本身即是企業(yè)面向全球展示實力的“立體名片”。
項目由法國最大設(shè)計集團AREP法鐵攜手國際設(shè)計機構(gòu)AUBE歐博聯(lián)合打造，是薈萃全球美學(xué)，凝聚國際標(biāo)準(zhǔn)塑造的灣區(qū)天際線上的藝術(shù)杰作。
內(nèi)部設(shè)計則將高度轉(zhuǎn)化為極致的效率與舒適：首層約11.4米挑高禮儀大堂+五層約9.6米挑高專屬大堂的雙大堂設(shè)計，以雙重禮遇塑造金質(zhì)企業(yè)形象。
26部通力高速電梯搭配智能派梯系統(tǒng)，梯速最高達6米/秒，通過高中低分區(qū)分流，實現(xiàn)人群秒速通達，將通勤時間轉(zhuǎn)化為有效價值。
寫字樓（6-42F）的空間與健康配置同樣拉滿：標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約2800㎡，層高約4.2米，部分約8.4米挑空百變空間，開闊通透，企業(yè)可根據(jù)需求自行定制，靈活改造，最大程度實現(xiàn)空間合理利用。
辦公區(qū)域的新風(fēng)量供應(yīng)達到40mm3/h/p，優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)30%，暢享24小時鮮氧“森呼吸”。
公區(qū)全精裝交付，每層配備獨立多功能衛(wèi)生間、VIP淋浴室、茶水間，辦公區(qū)帶部分裝修，進一步降低企業(yè)入駐成本。同時配備150mm鋼制網(wǎng)絡(luò)地板、VRV智能空調(diào)系統(tǒng)等交付標(biāo)準(zhǔn)，彰顯高端國際商務(wù)品質(zhì)。
深鐵睿云中心更榮膺LEED+WELL雙金級認證，是深圳僅有的7個獲此國際殊榮的項目之一，全面踐行健康可持續(xù)理念，引領(lǐng)綠色商務(wù)新風(fēng)尚。
雙銀中空超白玻璃幕墻，在引入充沛自然光的同時，高效實現(xiàn)隔熱降噪；入戶門采用鋼化超白玻璃雙開門搭配不銹鋼門套，簡約大氣。
約3700㎡的空中花園如嵌入建筑的“生態(tài)綠肺”，共同營造出一個能激發(fā)創(chuàng)造力、吸引并留住頂尖人才的卓越辦公環(huán)境。
尤為重要的是，作為垂直都市綜合體，深鐵睿云中心的核心優(yōu)勢更體現(xiàn)在內(nèi)部業(yè)態(tài)的完美協(xié)同，實現(xiàn)“辦公-居住-商務(wù)-消費”全閉環(huán)：
項目引入的南山首家香格里拉酒店（66-77F），以國際頂級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供高端商務(wù)接待、會議宴請、差旅住宿一站式解決方案，直接拉升寫字樓服務(wù)能級與全球商務(wù)形象，無需跨區(qū)域即可完成高規(guī)格商務(wù)活動。
高區(qū)的深鐵SIC公館（44-64F），作為片區(qū)稀缺可售高端資產(chǎn)，為企業(yè)家、高管提供俯瞰深圳灣壯麗海景的云端私邸，下樓即達辦公區(qū)，實現(xiàn)“辦公-居住”垂直切換，兼顧效率、私密性與圈層純粹性。
位于80F的“天空之境”，擁有360°的無敵視野，可將深圳灣海景、華僑城濕地、城市繁華天際線盡收眼底.
寫字樓下面即是睿印RAIL IN商場（B2-5F），約10萬㎡商業(yè)體量作為深超總首個成熟運營商業(yè)綜合體，以先鋒設(shè)計匯聚多元業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)覆蓋數(shù)十萬辦公精英與高端客群，已成為深超總的商業(yè)新名片
這種業(yè)態(tài)協(xié)同，不僅實現(xiàn)工作與生活的無縫銜接，更將稀缺景觀與資產(chǎn)價值鎖定于一體，讓“看海辦公、瞰海而居”成為日常，形成難以復(fù)制的綜合優(yōu)勢。
尤為難得的是，項目目前仍珍藏17席現(xiàn)鋪壓軸發(fā)售，為搶占深超總成熟商業(yè)紅利提供了稀缺機遇：地上鋪位毗鄰白石三道前廣場，5.1-5.2米的層高豁然開朗，適配多元高端業(yè)態(tài)；地下鋪位則無縫接駁地鐵人流，精準(zhǔn)鎖定數(shù)十萬辦公精英與高端客群，坐享穩(wěn)定高凈值消費力。
三.實力護航，TOD模式鑄就長期價值基石
選擇企業(yè)總部，本質(zhì)上是選擇未來數(shù)十年的資產(chǎn)價值托付與運營服務(wù)保障。深鐵睿云中心背后獨特的“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式與深鐵集團的強大實力，為其注入了超越常規(guī)不動產(chǎn)的長期確定性。
開發(fā)商深鐵置業(yè)，作為深圳地鐵集團的全資子公司，已連續(xù)三年蟬聯(lián)“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力十強”榜首，其探索并成熟的 “軌道+物業(yè)” 模式，代表了中國城市集約化、可持續(xù)化發(fā)展的前沿方向。
目前，深鐵置業(yè)擁有32個項目的土地開發(fā)權(quán)，總開發(fā)建筑面積超1819萬㎡，積累了從規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)到運營管理的TOD項目全鏈條深度能力。選擇由其打造的項目，意味著與深圳城市發(fā)展的“戰(zhàn)略合伙人”并肩同行，共享由軌道網(wǎng)絡(luò)延伸所帶來的持久區(qū)位升值與資源導(dǎo)入紅利。
深鐵睿云中心作為無縫銜接地鐵2、9、11號線的三地鐵上蓋項目，實現(xiàn)了“大堂直通站廳”的極致便捷，從地鐵站出閘機就直接進入辦公樓，不管外面刮風(fēng)下雨還是日曬雨淋都可舒適抵達辦公樓層，將企業(yè)員工的時間價值發(fā)揮到極致。
再加上地鐵29號線（規(guī)劃中）及穗莞深、深莞城際軌道，形成6軌6站交通網(wǎng)絡(luò)，是深圳僅有的“零換乘三棲出境樞紐”，在很大程度上為跨區(qū)域出行提供便利，不管是乘坐高鐵、飛機還是輪船，去往廣州、香港、澳門還是更遠的地方，為企業(yè)來訪及業(yè)務(wù)拓展提供極強的便利性，高效速達全球。
此外，在物業(yè)服務(wù)方面，項目引入萬物梁行（萬科物業(yè)與戴德梁行聯(lián)合成立）提供全生命周期服務(wù)。其覆蓋全國149個城市的專業(yè)經(jīng)驗，為企業(yè)提供從24小時專屬管家、高端禮賓到資源整合的一站式保障，讓企業(yè)完全專注于核心業(yè)務(wù)，實現(xiàn)顯著的隱性管理效能提升。
在這個充滿變數(shù)的時代，最明智的戰(zhàn)略是尋找并錨定那些已經(jīng)顯現(xiàn)的確定性。
深圳灣超級總部基地，代表著國家與城市未來數(shù)十年清晰而堅定的發(fā)展方向，此為戰(zhàn)略的確定性，深鐵睿云中心則在此基礎(chǔ)上，提供了 “藍圖已落地，價值可即享” 的兌現(xiàn)的確定性。
它不僅僅是一處辦公空間，更是一個為企業(yè)賦能的 “增長平臺” ——助企業(yè)家融入國家戰(zhàn)略主軸，對接頂級產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引全球精英人才，并持有面向未來的核心資產(chǎn)。
當(dāng)趨勢的輪廓已然明朗，真正的遠見，便在于率先入駐那幅已成現(xiàn)實的未來圖景。
（免責(zé)說明：本文為要約邀請，所有圖片、文字、數(shù)據(jù)旨在展示項目區(qū)位信息，僅供參考。圖示所示建筑、景觀、道路、水體、綠植等形式、樣式、大小、位置等展現(xiàn)形式，因展示需要而設(shè)計，僅供參考，存在不確定性或后期根據(jù)政府要求調(diào)整的可能，不作為開發(fā)商對項目實際情況的承諾及保證，不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)，項目實際情況以政府公示規(guī)劃信息、最終批準(zhǔn)的法律文件、買賣雙方簽署的深圳市房地產(chǎn)買賣合同及實際交付為準(zhǔn)，開發(fā)商在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有最終解釋權(quán)。開發(fā)商:深圳市地鐵集團有限公司，備案名：深灣匯云中心，推廣名：深鐵睿云中心。）