界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在地產(chǎn)商普遍日子難過(guò)的這幾年，偏安杭州市場(chǎng)的濱江集團(tuán)是個(gè)異類，其規(guī)模和利潤(rùn)去年仍保持了增長(zhǎng)。

5月16日，濱江集團(tuán)（002244.SZ）公布了2022年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)互動(dòng)交流問(wèn)答記錄。

根據(jù)濱江集團(tuán)2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，去年濱江銷售金額1539億元。位列克而瑞房企銷售榜單第13名；權(quán)益銷售金額874億，位列排行榜單第16名。

在多數(shù)地產(chǎn)商營(yíng)收增長(zhǎng)乏力、利潤(rùn)虧損的2022年，濱江集團(tuán)的營(yíng)收和利潤(rùn)仍然保持增長(zhǎng)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入415.02億元，同比增長(zhǎng)9.28%；歸屬母公司凈利潤(rùn)37.41億元，同比增長(zhǎng)23.58%。

濱江集團(tuán)雖然保持了營(yíng)收、利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但股價(jià)在召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)日出現(xiàn)下跌，有投資者就在溝通會(huì)上反饋股價(jià)是否被低估。

截至5月17日收盤，濱江集團(tuán)股價(jià)仍小幅下跌1.19%，收于9.12元/股，總市值約283.76億元。

最近一年來(lái)，濱江集團(tuán)的股價(jià)整體還是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅約為31%。據(jù)此前發(fā)布的2022年度分配預(yù)案，濱江擬10派2.5元（含稅），預(yù)計(jì)派現(xiàn)金額合計(jì)為7.78億元，占凈利潤(rùn)比例為20.79%

在去年的房企排行榜單上能進(jìn)入前20名，濱江集團(tuán)營(yíng)收和利潤(rùn)的支撐主要源于大本營(yíng)杭州市場(chǎng)。

2022年，杭州市場(chǎng)為濱江集團(tuán)貢獻(xiàn)了283.43億的營(yíng)收，占公司總營(yíng)收近70%。土地儲(chǔ)備上，截至2022年末，濱江集團(tuán)在杭州的土地儲(chǔ)備占比達(dá)到65%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，平均融資成本為4.6%，較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%，凈負(fù)債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為146億元，占比僅為27.27%。期末貨幣資金243.28億元，現(xiàn)金短債比為1.67倍。

兩年前的業(yè)績(jī)會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興稱在杭州拿地凈利潤(rùn)努力做到1%-2%，這在行業(yè)投下一陣巨響。

今年的業(yè)績(jī)會(huì)上，戚金興表示投資部測(cè)算2022年濱江集團(tuán)在杭州拿地的住宅利潤(rùn)率在8%左右。今年前4個(gè)月拿地的凈利潤(rùn)率總體在8個(gè)點(diǎn)左右，基本與2022年保持穩(wěn)定。

對(duì)于2023年的銷售目標(biāo)、投資目標(biāo)等，戚金興也在業(yè)績(jī)會(huì)上一一回應(yīng)。

銷售方面，戚金興表示，今年銷售規(guī)模目標(biāo)為浮動(dòng)指標(biāo)，目標(biāo)是占全國(guó)商品房銷售額的1%。未來(lái)幾年濱江集團(tuán)會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20名，爭(zhēng)取前15名。

土地投資上，戚金興表示杭州是全國(guó)最好的城市之一，浙江繼續(xù)領(lǐng)先于全國(guó)，全國(guó)整體進(jìn)入平穩(wěn)階段。

“今年繼續(xù)加大在杭州的投資力度，更廣泛地與來(lái)杭州參拍土地的央企、國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企合作?！?/p>

根據(jù)戚金興介紹，今年前4月，濱江集團(tuán)在杭州已經(jīng)斬獲9宗地塊，其中公司直接拿地7宗，合作2宗。

除了繼續(xù)深耕杭州，戚金興稱濱江集團(tuán)在拿地策略上依然是保持三省一市的戰(zhàn)略布局，城市選擇上，除了杭州，省內(nèi)重點(diǎn)考慮寧波、金華等，省外重點(diǎn)考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。

在融資方面，根據(jù)濱江在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上的透露，公司會(huì)在資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)?？刂圃?70億元以內(nèi)，并且直接融資規(guī)模控制在20%以內(nèi)。同時(shí)，保持融資利率繼續(xù)下行，確保下降0.1%，爭(zhēng)取下降0.2%及以上。

值得注意的是，戚金興仍然充滿干勁，未來(lái)五到十年，他沒(méi)有退居幕后的打算，他在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“未來(lái)五到十年，我將繼續(xù)努力，同時(shí)發(fā)揮好管理團(tuán)隊(duì)的作用，讓公司長(zhǎng)期穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

對(duì)于亞運(yùn)會(huì)后的杭州樓市，戚金興認(rèn)為，未來(lái)5年杭州市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡３秩珖?guó)領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不錯(cuò)，所以亞運(yùn)會(huì)以后杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)保持穩(wěn)健可持續(xù)長(zhǎng)久發(fā)展。