文｜實(shí)習(xí)記者 田碩

2023年深圳首輪土拍落下帷幕，此次共出讓5宗宅地，其中2宗觸頂搖號(hào)、1宗頂價(jià)、1宗底價(jià)成交，龍湖斬獲兩宗宅地成最大贏家。

本輪競(jìng)拍的5宗地塊中光明區(qū)占2宗、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、坪山各一宗，均為小面積宅地，總用地面積約為10.58公頃，總建筑面積約47.48萬(wàn)平方米。其中，初始建設(shè)公共住房總建筑面積占約5.35萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)約65.38億元，最終總成交額72億元，溢價(jià)率約10.1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示：“本輪競(jìng)拍部分地塊的溢價(jià)率明顯較高，包括光明區(qū)和寶安區(qū)的三宗地塊，其溢價(jià)率都在15%左右的水平。這也充分說(shuō)明，部分熱點(diǎn)地塊的投資拿地?zé)崆槊黠@增加，拿地方面明顯出現(xiàn)了很多積極的信號(hào)。”

此次土拍共吸引了中海、華潤(rùn)、招商、保利及建發(fā)等共計(jì)15家房企參與，雖然參與競(jìng)拍的房企數(shù)量不多，但不乏民企和“新面孔”，如龍湖、金地、陜西泰發(fā)祥、青島海信等參與，陜西泰發(fā)祥也是首次出現(xiàn)在深圳土拍現(xiàn)場(chǎng)。

本輪競(jìng)拍規(guī)則發(fā)生了三個(gè)變化。盡管沿用了“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的掛牌出讓方式，但位于坪山區(qū)、龍崗區(qū)、光明區(qū)馬田的三宗宅地，采用了“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的方式競(jìng)拍，而非“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”，房企不用再競(jìng)無(wú)償移交的公共住房面積，在一定程度上，有助于降低房企的建設(shè)成本。

此次土拍在限價(jià)方面也做出了一定的調(diào)整，尤其是光明區(qū)漲幅最大，漲幅達(dá)到4000元/平方米，坪山上調(diào)了3000元/平方米，寶安上調(diào)了1450元/平方米。

另一個(gè)調(diào)整是不再限制同一房企的拿地宗地?cái)?shù)量。此前的宅地出讓中，要求同一房企最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）。

在開拍之前，位于坪山區(qū)的碧嶺8045地塊便已經(jīng)成交，以15.49億底價(jià)被高新投、天健、深福保聯(lián)合體拿下。其中，深福保為深圳市國(guó)有企業(yè)，高新投為深投控、坪山城投的控股公司。

有意思的是，此次競(jìng)拍的光明區(qū)馬田1340宗地與龍崗區(qū)宗地均為去年流拍的回爐地塊，最終都被龍湖地產(chǎn)以24億總價(jià)收入囊中。

其中光明馬田地塊為去年第三輪土拍中的流拍地塊，有7家房企參與競(jìng)拍，最終實(shí)現(xiàn)了17.96億元觸頂成交，被深圳市湖虹投資發(fā)展有限公司搖得，其背后所屬企業(yè)為龍湖地產(chǎn)。

此塊宗地位于光明區(qū)馬田街道福興路與松白路交匯處東南側(cè)，土地面積2.20萬(wàn)平方米，建筑面積為11.01萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)15.62億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不得高于47200元/平方米（不含裝修價(jià)格）。

去年第四輪土拍的流拍地龍崗區(qū)宗地，土地面積1.04萬(wàn)平方米，建筑面積4.89萬(wàn)平方米，容積率4.7；起始價(jià)為6.03億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于39500元/平方米。共3家房企參與競(jìng)拍，分別是龍湖、保利與山西星河，最終龍湖以6.08億拿下。

與此同時(shí)，在今天下午剛剛結(jié)束的寧波土拍中，龍湖還以總價(jià)14.76億元奪得鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊，成交樓面地價(jià)約為24152元/平方米，溢價(jià)率14.96%。為寧波本次土拍樓面價(jià)最高、總價(jià)最高的地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，龍湖集團(tuán)累計(jì)摘得34幅地塊，新增收購(gòu)?fù)羶?chǔ)建筑面積448萬(wàn)平方米，集中在北京、上海、蘇州、合肥、西安、成都等多個(gè)城市。

3月17日，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠在2022年度業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)上表示，今年龍湖集團(tuán)的拿地策略依舊堅(jiān)持“以銷定產(chǎn)”，拿地投資額和銷售回款動(dòng)態(tài)匹配，聚焦于20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市，目前龍湖拿地開盤平均縮短到了4.7個(gè)月。

除光明區(qū)馬田地塊觸頂搖號(hào)競(jìng)得外，寶安區(qū)沙井0602宗地也由深圳市招揚(yáng)置業(yè)有限公司以觸頂價(jià)格22.18億元搖得，其背后企業(yè)為招商地產(chǎn)。

本宗地塊土地面積約2.52萬(wàn)平方米，建筑面積11.19萬(wàn)平方米，容積率4.44。掛牌起始價(jià)為19.29億，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米（不含裝修價(jià)格）。

此前熱度最高的光明區(qū)新湖0385地塊共吸引8家房企參與競(jìng)拍，分別為中海、保利、招商、建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、金茂、深圳振業(yè)，宗地面積1.2萬(wàn)平方米，總建面5.5萬(wàn)平方米，住宅約為5萬(wàn)平方米。最后深圳振業(yè)以10.29億頂價(jià)、配建3000平方米的自持租房面積競(jìng)得該地塊。

當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度正在逐步回升，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從土地市場(chǎng)的角度來(lái)看，說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在回暖。

他表示各類房企要積極做好相關(guān)的投資拿地工作，冷靜思考拿地的策略，防范“撲空”等問(wèn)題出現(xiàn)。也要更加主動(dòng)研究各個(gè)城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略。