記者｜黃昱

據REDD消息，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機構選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，且創(chuàng)設機構將同時發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。

碧桂園、美的置業(yè)以及龍湖方面均向界面新聞證實了該消息的真實性。龍湖表示，具體發(fā)債的時間還不能確定。美的置業(yè)也表示，目前還沒有更多消息，具體以公司披露為準。

5月16日下午，據深交所官網，市場首單民營房企信用保護憑證業(yè)務今天在深交所正式落地。該信用保護憑證由中證金融運用自有資金與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設，將支持以民營房企重慶龍湖作為核心企業(yè)的供應鏈ABS發(fā)行，服務上游供應商融資。本期憑證擬創(chuàng)設不超過4000萬元，支持參考債務發(fā)行規(guī)模4億元。

與此同時，有市場消息稱，碧桂園此番將發(fā)行不超過5億元公司債，同時會推動主承券商盡快完成CDS（信用保護工具）的設立工作，并將由中信建投證券和中證金融公司共同進行增信（預計增信額度2億人民幣），預計于5月17日在交易所掛網，不晚于5月20日進行簿記，發(fā)行期限為1+1+1年期。

在此背景下，5月16日，地產股午后普漲。東方Choice數據顯示，截至收盤，申萬A股房地產指數漲幅達1.6%；港股地產指數上浮達1.7%，其中碧桂園漲幅達10.41%，美的置業(yè)上漲7.89%，龍湖漲幅4.83%。

創(chuàng)設機構即主承債商，將為碧桂園、龍湖、美的置業(yè)發(fā)境內債設立信用保護工具，使信用風險可以和市場風險一樣交易，在轉移擔保方風險的同時，可在一定程度上降低企業(yè)發(fā)行債券的難度和成本，但實際效果還有待觀察。

不難發(fā)現(xiàn)，無論碧桂園、美的置業(yè)還是龍湖，都是當前民營房企中為數不多還能在公開市場發(fā)債的房企代表。

今年以來，監(jiān)管層支持房企合理融資的信號逐漸明顯。4月29 日，人民銀行召開專題會議，要求要執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

到5月4日，銀保監(jiān)會召開專題會議時強調，要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。

同日，深交所發(fā)布《關于支持實體經濟若干措施的 通知》，明確表示支持房地產企業(yè)合理融資需求，支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼深交所之后，上交所在5月5日召開專題會議時明確，要服務好民營房地產企業(yè)的合理融資需求，推動擴大基礎設施REITs 試點范圍。