近日，西安市住建局發(fā)布《關于2025年度全市住建領域建筑施工質量安全暨建筑市場違法行為整治督導幫扶情況的通報》。
根據(jù)通報，此次共排查整治建筑市場行為及質量安全隱患727處，其中重大事故隱患47處，并曝光6起典型問題案例，涉及臨潼、未央、藍田、長安、高新區(qū)、航空基地等多個區(qū)域，涵蓋安置區(qū)、商品房、糧倉、工業(yè)制造基地等多種項目類型，暴露出施工安全管控、工程實體質量、建設程序執(zhí)行、監(jiān)理履職等多方面突出問題，為全市建筑行業(yè)敲響警鐘：建筑施工質量安全紅線碰不得。
典型案例一：臨潼區(qū)代王安置區(qū)建設項目
建設單位：西安市臨潼區(qū)潤城城市建設有限公司（企業(yè)法人：李啟明，項目負責人：張建峰）；施工單位：中鐵二十三局集團有限公司（企業(yè)法人：王鵬，項目經(jīng)理：汪瑤）；監(jiān)理單位：誠信佳項目管理有限責任公司（企業(yè)法人：程曉峰，總監(jiān)理工程師：耿永黨）
存在問題：
1.5#樓附著式升降腳手架的架體集中堆載建筑材料，超過專項施工方案設計允許堆載值。（違反《房屋與市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第十四條第三款，屬于重大事故隱患。）
2. 地下車庫頂板多處集中堆放承插盤扣式鋼管，經(jīng)計算和查看施工圖紙設計，堆載超過圖紙設計的允許堆載值要求，板面下端未加設頂撐。（違反《房屋與市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準2024版》第十四條第三款，屬于重大事故隱患。）
3. 有限空間作業(yè)無審批手續(xù)，無專項教育培訓，救援物資配備不全。（違反《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第十一條第一款及第四款，屬于重大事故隱患。）
典型案例二：未央?yún)^(qū)潤園項目
建設單位：西安保億名筑置業(yè)有限公司（企業(yè)法人：喬愛軍，項目負責人：姚波）；施工單位：南通建工集團股份有限公司（企業(yè)法人：張向陽，項目經(jīng)理：胥蜀）；監(jiān)理單位：正博工程管理有限公司（企業(yè)法人：鄭波，總監(jiān)理工程師：翁召）
存在問題：
1.7#樓基坑超3米無支護，坑邊違規(guī)堆載， 且7號樓、8號樓基坑一次開挖到底，未采取有效支護措施或放坡噴錨措施。（違反《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第五條第二款、第十四條第二款，屬于重大事故隱患。）
2.5#樓施工升降機計載重顯示失靈， 6人荷載顯示0.04噸，天窗電氣聯(lián)鎖失效，設備上限位失效。（違反《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第八條第四款，屬于重大事故隱患。）
3. 5#樓天井操作平臺未按要求編制審批危大方案，且連墻件間距偏大、無剪刀撐；5#樓爬架高度14米，局部兩道支座， 頂部懸高超6米無臨時拉結措施；且爬架與結構外墻間隙大于15cm，四周全高范圍上下貫通無中部翻板。（違反《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第四條第四款、第九條第四款，屬于重大事故隱患。）
4. 現(xiàn)場電工王養(yǎng)紅，證件過期且因年齡問題無復審資格，違規(guī)從事現(xiàn)場電工作業(yè)。（違反《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標準（2024版）》第四條第三款，屬于重大事故隱患。）
典型案例三：藍田縣西安農(nóng)投15萬噸糧倉項目
建設單位：西安農(nóng)業(yè)投資有限公司（企業(yè)法人：成斌，項目負責人：彭世奇）；施工單位：中鐵一局集團建筑安裝工程有限公司（企業(yè)法人：熊華兵，項目經(jīng)理：王永紅）；監(jiān)理單位：陜西鉅信達工程項目管理公司（企業(yè)法人：李少飛，總監(jiān)理工程師：孫旗）
存在問題：
1. 鋼筋錨固檢測委托單中見證取樣人員無委托授權，取樣人員未簽字。（違反《建設工程質量檢測管理辦法》（部令第57號）第二十條。）
2. 無回填土壓實報告及管網(wǎng)地基承載力報告。（違反《建筑地基基礎工程施工質量驗收標準》GB50202-2018第9.5.3條。）
3. 現(xiàn)場東側管溝回填采用雜填土，外墻螺桿眼未進行處理進行下一工序施工。（違反《建筑地基基礎工程施工規(guī)范》GB51004-2015第4.2.1條及《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008第4.1.28條規(guī)定。）
典型案例四：長安區(qū)君成序一期二標項目
建設單位：西安嘉睿置業(yè)有限公司（企業(yè)法人：王慶，項目負責人：韓明）；施工單位：陜西昱升建設工程有限公司（企業(yè)法人：李旭，項目經(jīng)理：張博）；監(jiān)理單位：陜西建科項目管理有限公司（企業(yè)法人：田立奇，總監(jiān)理工程師：劉江）
存在問題：
1. 項目質量管理體系不健全，專職質量員配備不足，材料進場驗收記錄不全、簽字蓋章不全。（不滿足DBJ61T179-2021《房屋建筑與市政基礎設施工程專業(yè)人員配備標準》質量員配備要求。）
2. 防水涂料檢測報告強制性檢測參數(shù)不全。（不符合《陜西省建設工程質量檢測報告格式及編寫指南》附錄4中關于必備檢測參數(shù)的要求。）
3. 地下室混凝土存在漏筋、滲水、漲模等質量問題。（違反《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）第8.2.2及《地下防水工程質量驗收規(guī)范》GB50208-2011第3.0.1條。）
典型案例五：高新區(qū)玉華園二標段
建設單位：西安綠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（企業(yè)法人：王棟，項目負責人：林炫）；施工單位：浙江鳳山建設工程有限公司（企業(yè)法人：王禎標，項目經(jīng)理：張玉興）；監(jiān)理單位：陜西省工程監(jiān)理有限責任公司（企業(yè)法人：楊衛(wèi)，總監(jiān)理工程師：楊旋）
存在問題：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目未取得施工許可即開工建設，涉嫌未批先建；
2.現(xiàn)場人員未全部納入實名制管理，人員未通過閘機通道進出場，實名制管理落實差；
3.建設單位未按月足額撥付農(nóng)民工工資至專用賬戶，農(nóng)民工工資未及時支付，且未公示；
4.總監(jiān)出勤履職差，多次缺席監(jiān)理會議；質量、安全、現(xiàn)場問題很多，總監(jiān)、專監(jiān)形同虛設；
5.施工現(xiàn)場污水隨處可見、材料隨意堆放、現(xiàn)場臟亂差；未嚴格落實施工揚塵管控要求、未見揚塵分類管理公示牌、無維權信息公示牌、無重污染天氣應急響應公示牌。
典型案例六：航空基地飛機管路系統(tǒng)及隔熱降噪零部件制造基地項目
建設單位：西安精卓航宇科技有限公司（企業(yè)法人：耿金紅，項目負責人：司擁軍）；施工單位：陜西中泰以安建設工程有限公司（企業(yè)法人：王明超，項目經(jīng)理：李明）；監(jiān)理單位：陜西眾志項目管理有限公司（企業(yè)法人：張鵬飛，總監(jiān)理工程師：張鵬）
存在問題：
1.未取得主體階段施工許可即開工建設，涉嫌未批先建。
2.總包單位關鍵崗位人員配備不足，安全、質量員各缺一人。
3.監(jiān)理單位未按要求派駐監(jiān)理人員，監(jiān)理人員數(shù)量不足，且人員不符合要求?？偙O(jiān)工程師長期不在崗履職，未見打卡及會議簽到記錄；專業(yè)監(jiān)理工程師一人在崗，但無社保；現(xiàn)場問題較多，監(jiān)理形同虛設。
4.存在問題整改不力，多數(shù)問題未予整改。
此次曝光的典型案例中，多個項目存在重大生產(chǎn)安全事故隱患，違規(guī)行為觸碰安全生產(chǎn)紅線，部分項目甚至多項問題疊加，安全風險突出。其中，不乏備受市場關注的住宅項目，如保億潤園，存在多項重大事故隱患：
7#樓超3米基坑無支護且違規(guī)堆載，基坑一次開挖到底未采取有效支護措施，5#樓施工升降機載重顯示失靈、天井操作平臺未按要求編制審批危大方案，現(xiàn)場電工證件過期且無復審資格仍違規(guī)上崗……多項行為均違反安全生產(chǎn)重大事故隱患判定標準。
作為未央?yún)^(qū)團結片區(qū)F4之一，保億潤園是近期樓市上的熱點項目。2025年6月，杭州億眾商業(yè)控股有限公司（保億），5.3億元摘得約46畝地塊，容積率2.5，樓面地價約6924元/㎡。項目主力產(chǎn)品為建面約112-139㎡四代住宅，2025年11月兩次開盤，創(chuàng)下“二開二罄”的銷售業(yè)績。今年1月底，項目公示了整盤最后2棟小高住宅（7、8 號樓）備案價格，7號樓毛坯均價約19169.12元/㎡，8號樓毛坯均價約19170.11元/㎡。
安全生產(chǎn)無小事，工程質量是底線。對于購房者而言，相較于園林規(guī)劃、社區(qū)配套、戶型贈送率等維度，建筑質量、房屋品質永遠是最核心訴求。此次保億潤園等熱點樓盤被點名，也再次提醒眾多購房者，買房置業(yè)不僅要關注地段、價格、產(chǎn)品規(guī)劃，更要重視項目的施工管理與質量把控，留意項目的監(jiān)管公示信息。而對于房企而言，唯有真正重視工程質量，嚴守施工規(guī)范，才能真正贏得購房者的信任，在市場中站穩(wěn)腳跟。