文 | 知樓市 辛鴻

開年以來，今年樓市會不會出現(xiàn)小陽春，已經(jīng)成為備受市場關(guān)注的焦點話題。

作為觀察切口，剛剛過去的這個春節(jié)假期樓市表現(xiàn)值得參考。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，春節(jié)重點監(jiān)測項目盤均來訪約59組，盤均認(rèn)購約2套，呈現(xiàn)“同比上漲、環(huán)比下滑，整體表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期”的態(tài)勢。

作為對照，前瞻顧問最新數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的104個典型項目，2月周均來訪76組、認(rèn)購2.7套，轉(zhuǎn)化率3.5%。春節(jié)期間（2.15-2.23），盤均來訪55組，同比2025年下降42%，較春節(jié)前一周降26%；盤均成交2.2套，同比下降37%，較春節(jié)前一周降12%。曾經(jīng)熱熱鬧鬧的返鄉(xiāng)置業(yè)，在今年也進(jìn)入冷靜期。

整體市場波瀾不驚，但依舊有高分項目脫穎而出，受到購房者堅定選擇。

克而瑞發(fā)布的《春節(jié)假期西安榜單》（2.15-2.23）顯示：招商林嶼縵島高居榜首，成交18套，金茂幸福曉棠、萬科東望，分別成交15套，并列TOP2。

從區(qū)域來看，高兌現(xiàn)度、高確定性、高資源聚集度的板塊，市場熱度仍在延續(xù)。城北團結(jié)板塊、城東幸福林帶板塊等，近年來更是勢頭高漲。聚焦團結(jié)板塊，繼去年綠城綠汀芳菲、保億潤園首開搖號之后，今年2月份招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴兩個項目也延續(xù)了首推搖號開盤的熱度，板塊魅力可見一斑。

從產(chǎn)品來看，大面積、高單價、高總價的高端產(chǎn)品，也整體趨于平淡。根據(jù)克而瑞榜單，高端改善項目上榜的，僅有同位于高新區(qū)的綠城長安玉華、天地源高新宸樾，春節(jié)假期分別成交5套，吸引西安高改家庭的購買力。

隨著2月收官，西安樓市有望在3月迎來年內(nèi)首輪供應(yīng)高峰，多個新盤集中入市，屆時小陽春的成色將得到檢驗。

拉長時間線來看，據(jù)粗略估算，2026年西安將有超過50個純新盤相繼入市，高端改善與剛改產(chǎn)品同臺競技，區(qū)域熱度與價格梯度進(jìn)一步拉開。這一輪集中供應(yīng)，也將直接決定今年西安樓市的走向與格局。

01. 曲江新區(qū)

在西安高端住宅領(lǐng)域，曲江一直是獨樹一幟的存在，前有以曲江公館和園為代表的環(huán)南湖別墅群，后有以曲江星河灣為標(biāo)桿的現(xiàn)代大平層，在戶型面積、產(chǎn)品單價、產(chǎn)品總價等數(shù)據(jù)指標(biāo)上，其他板塊無可比擬，是名副其實的樓市高地。

今年更具看點，至少5個純新盤有望同臺競技，主要分布在曲江二期、曲江CCBD、西安文教園等板塊：

中鐵云岫曲江，位于曲江二期，公田三路以東、航天大道以北，緊鄰曲江電競文化公園，主打建面約189/248/289㎡四代洋房產(chǎn)品，容積率約1.7，1月份已首開，備案均價約2.8-3.5萬/㎡。

中交曲江御府，同樣位于曲江二期，春臨二路-春臨三路之間、西康高速西輔道以西，占地約15.1畝，容積率約2.5，根據(jù)規(guī)劃公示，項目規(guī)劃7棟9-18層四代住宅，有望今年上半年亮相。

中鐵閱筠府，也地處曲江二期，位于公田二路-公田一路之間，北側(cè)緊鄰南三環(huán)，項目占地約60.7畝，容積率約2.5，2025年10月中鐵置業(yè)集團西安有限公司以總價8.82億元、樓面地價8712元/㎡摘得此住宅商服用地。

此外，還有曲江文教園板塊博元桃花源啟、曲江新宿置業(yè)CCBD等項目等待入市。

02. 高新區(qū)

作為西安購房者長期關(guān)注的熱門板塊，高新區(qū)在今年有數(shù)個純新盤入市，主要分布在軟東、軟西以及高新國際社區(qū)等板塊。

在今年一月份，已有兩個項目相繼入市：

金茂璞逸高新，位于絲路軟件城軟東板塊，科技六路以北、化龍二路以西，主打建面約210-340㎡四代科技精裝大平層產(chǎn)品，1月份已首開，備案均價4萬+/㎡，最高總價近1500萬，刷新西安高新新房備案均價的紀(jì)錄。

綠城長安玉華，同樣位于軟東板塊，科技七路-科技八路之間、魚化三路以西，主力產(chǎn)品為建面約185-285㎡四代大平層，1月份已首開，備案均價約3.1萬/㎡。

等待入市的純新項目有：

天地源云和錦上，地處軟西板塊，位于天谷五路-天谷六路、云水三路-四路之間，2025年9月份天地源斥資20.15億元拿下此地塊，占地約125.38畝，容積率2.3，樓面價約10481元/㎡，據(jù)悉項目主打建面約125-180㎡四代住宅，預(yù)計上半年亮相。

邦泰觀云攬玥府，邦泰在高新軟西的第二個項目，位于天谷二路以北、云水五-六路之間，保利云谷天匯西側(cè)，項目占地約64.31畝，容積率約2.5，樓面價約10282元/㎡。項目規(guī)劃建面約132-188㎡戶型，有望近期面市。

此外，還有位于高新CID的陜西中鐸瑰麗花園、位于國際社區(qū)板塊的地建嘉信一品臻樾等項目值得期待。

03. 浐灞國際港

浐灞三角洲、奧體兩大板塊，依舊是浐灞國際港在2026年的焦點區(qū)域，產(chǎn)品高端化趨勢將進(jìn)一步強化。

今年已入市項目綠城桂冠東方，占位奧體核心板塊，位于全運路和港興二路交匯處東南角，與奧體中心一路之隔，項目占地約46畝，規(guī)劃7棟17-24層住宅，戶型面積178-280㎡，1月份首開去化率85%。

除了綠城桂冠東方之外，幾個即將入市的項目更是備受關(guān)注：

招商西安灣，位于浐灞三角洲板塊，是灞河西岸豪宅帶上又一豪宅項目，占地約116畝，容積率約2.0，規(guī)劃16棟建面約200-280㎡四代大平層，目前已實景示范區(qū)、實體樣板間開放，有望近期入市。

金茂璞印云灣，作為奧體芯最后一宗住宅用地，也是金茂首入奧體板塊的項目，位于全運路以東、港安路以北，與鐵一中陸港中小學(xué)一路之隔，主打建面約158-209㎡精裝四代科技大平層。

此外，融創(chuàng)在西安的首個第四代住宅產(chǎn)品-四季云想，早在2023年就已摘地的陸港晴海灣，以及能建CB3-2-149項目等也是今年值得期待的純新盤。

04. 未央?yún)^(qū)

主城更新時代，未央團結(jié)片區(qū)隨著2025年開始集中供地，一躍成為樓市熱點板塊，進(jìn)入2026年依舊看點不斷。

今年已經(jīng)入市項目有：

招商林嶼縵島，位于行舍路以東、經(jīng)九路以西、常青二路以南、鳳城五路以北，緊鄰地鐵10號線帽珥冢站，與團結(jié)實驗學(xué)校南校區(qū)一路之隔，項目占地約76.88畝，容積率約2.3，規(guī)劃10棟小高/高層住宅，主力產(chǎn)品為建面約106/129/139㎡精裝四代住宅。今年2月已首開，高層備案均價約1.9 萬/㎡，小高層備案均價約2.5萬/㎡，首開搖號售罄。

龍翔未央和鳴，位于行舍路以西、太華路以西、仁宇路以北，緊鄰綠城綠汀芳菲、保億潤園，項目占地約99畝，容積率約2.5，規(guī)劃13棟高層 + 5棟小高住宅，主打建面約111/121/139㎡四代住宅，2月份緊隨招商林嶼縵島之后搖號首開，備案均價約1.7-1.77萬/㎡，首開去化約93.4%，二次加推去化率35%（數(shù)據(jù)參考：中指研究院）。

除招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴之外，此版塊還有純新盤橄欖樹、央序府等項目待入市。

央序府，位于未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級中學(xué)以東，東北側(cè)是正在建設(shè)的西安愛知中學(xué)未央校區(qū)，未央城建于2025年12月未摘得此約85畝地塊，容積率2.5，樓面地價約7032元/㎡。今年1月份已發(fā)布招標(biāo)計劃，還未發(fā)布詳細(xì)產(chǎn)品信息。

橄欖樹，項目位于景云路以東、眾德路以西、仁慧路以北，北側(cè)緊鄰龍湖未央天街，2025年10月20日陜西朔錦置業(yè)有限公司以樓面地價約7124元/㎡摘得此商住用地，占地面積約35.719畝，容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

此外，未央還有純新盤信達(dá)錦華頌即將入市，項目位于龍首原/棗園片區(qū)，樂學(xué)路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北，占據(jù)二環(huán)內(nèi)、未央路中軸線的核心地段，約95畝體量，打造建面約89-169㎡四代宅。

05. 蓮湖區(qū)

同樣借勢主城更新，主城蓮湖區(qū)在2025年加大土地供應(yīng)，全年合計成交10宗、約413畝地塊，因而今年有望迎來新盤供應(yīng)量增加。

中天啟悅，地處城市更新改造提升重點片區(qū)之一——西電片區(qū)，桃園路以東，規(guī)劃路（西站路）以南。項目占地50.3畝（住宅49.092畝+商服1.207畝），容積率2.5，根據(jù)規(guī)劃公示，將打造3棟26層高層、10棟17層小高層，以及配套商業(yè)，

九臻云谷棲境，同樣位于西電片區(qū)，西站路以北、規(guī)劃西站北路以南，占地約32.077畝，容積率2.3，根據(jù)公示，北地塊規(guī)劃7棟17層、18層的小高層，南地塊規(guī)劃1棟18層的小高層、1棟10層高的洋房，均為四代住宅產(chǎn)品。

區(qū)域內(nèi)還有陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.04億元摘得地籍編號LH10-1-161宗地，已公布案名-博潤府。此外還有陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.839畝地塊，西安融投3宗地塊，西安唐潤置業(yè)有限公司30.617畝地塊等項目等待入市。

06. 新城區(qū)幸福林帶

作為主城更新重點板塊之一，幸福林帶因中建、金地、金茂、陜建九建等品牌房企的入駐而備受關(guān)注。

玖知春曉，項目位于華清路以南、東站路以東、公園北路以西、興工東路以北，占位幸福林帶核心，緊鄰胡家廟二環(huán)地段，北側(cè)愛知中學(xué)幸福小區(qū)（初中+高中）已經(jīng)開工建設(shè)。2025年9月份陜建九建以總價61920萬元摘得此商住用地，總占地面積約85.28畝，容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)17棟住宅、4棟配套商業(yè)及1所幼兒園。

今年2月份，幸福林帶掛牌出讓XC11-7-163住宅商服用地，宗地位于韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝，容積率2.5，競得人須代建XC11-7-160地塊公辦中學(xué)1所，即2025年9月份官宣簽約的西安交大附中秦川校區(qū)，等此地成交后，幸福林帶將再添新盤。

07. 經(jīng)開高鐵新城

高鐵新城，作為2025年的新房集中放量區(qū)域，翰林府、白樺林曉、白樺林書香等項目贏得了較高的市場熱度。2026年行將入市的幾個新盤，依舊值得關(guān)注。

白樺林龍璽，位于北客站南廣場旁，高鐵新城核心，緊鄰2號線北苑站，由敏華控股&經(jīng)發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合打造，占地面積約58.236畝，容積率2.6，規(guī)劃12棟小高層、高層四代宅，首批房源價格已公示，備案均價約1.6萬/㎡。

白樺林和煦，同樣位于西安北站南廣場片區(qū)，緊鄰地鐵4號線元鼎路站、秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，西側(cè)規(guī)劃學(xué)校用地，去年12月12日西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司以5.64億元的底價摘得此住宅用地，占地約59.697畝。

作為經(jīng)發(fā)系深耕板塊，高鐵新城范圍內(nèi)在售、待售項目扎堆，白樺林曉、白樺林書香、翰林府、白樺林龍璽，以及綠城代建的春鳴里，板塊熱度較高，競爭同樣激烈。

在以上板塊之外，還有航天城板塊的金地云璽臺、長安區(qū)常寧新區(qū)的百畝大盤春知海棠、西咸新區(qū)秦漢新城的秦源里，以及涇河新城千畝大盤濱江翡翠城的全新低密組團——長安璞院等項目，同樣備受期待。

結(jié)語：

從即將入市的純新盤分布情況可以預(yù)測，曲江、高新、浐灞國際港“三足鼎立”，撐起2026年西安樓市的高點，但隨著主城更新的縱深化推進(jìn)，主城區(qū)范圍內(nèi)的熱點板塊，如團結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)，在更偏好安全性、兌現(xiàn)度的置業(yè)慣性下，區(qū)域熱度將繼續(xù)延續(xù)。今年，還將會有西電片區(qū)加入競爭格局中。

另外值得關(guān)注的是，今年西安樓市依舊是招商、綠城、金茂、中交、中鐵等品牌房企統(tǒng)率大局，但會有更多“小而精”的地方民企加入，除了已為市場熟知的龍翔、邦泰、德通等，鼎誠智和、西安秦寶、中天控股、陜西博元、卓逸地產(chǎn)等本土房企“組團”掃貨，積極入場，成為樓市上不可忽視的“生力軍”。

唯有競爭，才能更大程度激活產(chǎn)品創(chuàng)新，因而，今年也必將延續(xù)去年產(chǎn)品不斷迭新升級的趨勢。那么，誰將會逆勢長虹，誰將會異軍突起，而誰又將摘得年度銷冠，讓我們以時間為軸線，一起見證2026西安樓市。