界面新聞記者 | 王婷婷

房地產(chǎn)步入精細(xì)化運營周期，營銷負(fù)責(zé)人成為房企組織調(diào)整的核心關(guān)鍵崗。

近日，界面新聞獲悉，前中建智地助理總經(jīng)理兼營銷管理部總經(jīng)理寧可離職，公司副總經(jīng)理李吉正式兼任營銷部總經(jīng)理，全面統(tǒng)籌集團(tuán)營銷體系工作。

該任職信息在京一、京二公司2026年工作會上同步確認(rèn)。會議上，李吉表示，2025年中建智地京一公司、京二公司在推動發(fā)展方面取得了一定成效，但也存在一些短板和不足。

“2026年京一公司、京二公司要圍繞上級部署和公司發(fā)展大局，系統(tǒng)謀劃、扎實推進(jìn)，并提出以下要求：一是認(rèn)清形勢，化壓為力；二是健全組織，明晰權(quán)責(zé)；三是強化競爭，沖刺新高?！崩罴赋?。

據(jù)界面新聞了解，中建智地成立于1993年，原名為中國建筑第一工程局房地產(chǎn)開發(fā)公司，2020年6月更名為中建智地置業(yè)有限公司，總部位于北京。更名之后，中建智地為迅速實現(xiàn)規(guī)模躍升，接連在全國各地拿地。

2020年，中建智地首度布局北京市場，先后拿下房山大學(xué)城、順義馬坡兩宗地塊。自2021年開始，北京每一場土拍，中建智地幾乎均未缺席，尤其在2022年第四批供地中，其報名參拍了全部6宗地塊。

很快，中建智地在北京市場便突破百億規(guī)模，銷售業(yè)績排名也一路向前。到2023年，中建智地已躋身北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績的TOP5。

但中建智地在北京的野心遠(yuǎn)不止于此。2025年，中建智地甚至超過中海、華潤，登頂北京樓市“三冠王”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，中建智地以224.51億元權(quán)益銷售額、5847套成交套數(shù)、44.28萬平方米成交面積一舉奪得2025年北京樓市“三冠王”。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴界面新聞，中建智地此次取得的銷售成績，反映出企業(yè)具備較強的全域運營與產(chǎn)品去化能力。在高端領(lǐng)域，北京宸園、紫京宸園等項目保持較快去化速度；改善產(chǎn)品方面，國賢府系列在房山、昌平等區(qū)域獲得市場認(rèn)可，去化表現(xiàn)與溢價能力較為突出；剛需及主流產(chǎn)品則在房山、順義等片區(qū)實現(xiàn)穩(wěn)定去化，整體實現(xiàn)多產(chǎn)品線、多區(qū)域的均衡熱銷。

“這樣的熱銷局面，在近兩年北京樓市環(huán)境中較為難得?！惫愀嬖V界面新聞，精準(zhǔn)的投資布局、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品呈現(xiàn)以及可靠的交付兌現(xiàn)能力，共同構(gòu)成了房企穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。三者協(xié)同發(fā)力，有助于房企在市場競爭中保持優(yōu)勢。

也有分析人士向界面新聞指出，銷售排行榜是將中海拆分成中海北京和中海新城兩個公司，如果按照兩個公司合并業(yè)績來算，其實還是中海的銷售額更高。

據(jù)界面新聞了解，2025年中海新城錄得權(quán)益銷售金額211.29億元，中海北京錄得148.16億元，兩家公司共計在北京錄得銷售額359.45億元。

然而，就在中建智地登頂北京樓市“三冠王”之后，為這一成績作出重要貢獻(xiàn)的營銷負(fù)責(zé)人寧可卻已離職。

據(jù)界面新聞了解，寧可于1983年出生，2006年畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，畢業(yè)后加入龍湖開啟了地產(chǎn)營銷生涯，他僅用6年便從一線置業(yè)顧問晉升至多項目營銷經(jīng)理。2014 年，他加入泰禾集團(tuán)，歷任北京區(qū)域營銷副總經(jīng)理、集團(tuán)總裁助理兼北京公司營銷總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁兼營銷中心總經(jīng)理，其間帶領(lǐng)泰禾北京區(qū)域連續(xù)兩年位居集團(tuán)業(yè)績第一，在北京樓市擁有較高行業(yè)認(rèn)可度。

2025年1月，寧可出任中建智地總經(jīng)理助理，執(zhí)掌公司營銷工作。任職期間，寧可曾主導(dǎo)紫京宸園等關(guān)鍵項目營銷，為企業(yè)年度業(yè)績登頂作出重要貢獻(xiàn)。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，寧可的離職或與2025年11月的“舉報事件”有關(guān)。

彼時，中建智地旗下子公司北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向廣州國資委提交“舉報信”，稱越秀地產(chǎn)旗下廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在合作開發(fā)的北京璞樾項目中存在首開不合理定價、續(xù)銷期間惡意競爭導(dǎo)致客戶流失到板塊外競品等行為。

時間回到2025年4月，在北京土拍中，“中建智地+金茂+越秀+朝陽城開”聯(lián)合體以126億元拿下黃杉木店組合地塊。隨后項目被分為兩部分開發(fā)，南地塊（紫京宸園）由中建智地負(fù)責(zé)營銷、北地塊（璞樾）由越秀負(fù)責(zé)營銷和物業(yè)。

中建智地認(rèn)為，越秀方在紫京宸園10月12日開盤后，未按此前達(dá)成一致的統(tǒng)一定價規(guī)則推進(jìn)，影響了板塊價格秩序，導(dǎo)致紫京宸園已認(rèn)購客戶流失131組（短期不買房89組、買上下游42組），影響簽約金額超22億元。

11月16日晚，各股東方經(jīng)充分溝通后，達(dá)成共識和解。就在市場普遍預(yù)測雙方將陷入長期法律糾紛或股權(quán)爭奪之時，最終以和解公告打破了僵局。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)模式存在一些普遍性風(fēng)險。比如合作方利益協(xié)調(diào)困難，當(dāng)市場形勢發(fā)生變化，如銷售不佳、利潤預(yù)期降低時，各方在定價、營銷、成本等方面容易產(chǎn)生分歧。

也有行業(yè)人士認(rèn)為，寧可的離職不一定與“舉報事件”有關(guān)?！斑@還真不好說，李吉為公司內(nèi)部資深管理人員，寧可則是外部引進(jìn)的營銷高管?！?/p>

對于李吉而言，2026年同樣面臨不小的挑戰(zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，北京樓市頭部競爭依然激烈，行業(yè)深度調(diào)整仍在延續(xù)，市場整體需求趨于理性，項目的去化、利潤管控壓力會繼續(xù)加大。作為營銷負(fù)責(zé)人，李吉既要承接前任打下的業(yè)績基礎(chǔ)，穩(wěn)定現(xiàn)有項目銷售節(jié)奏，也要通過組織優(yōu)化、權(quán)責(zé)明晰與區(qū)域協(xié)同，進(jìn)一步提升運營效率與風(fēng)險管控能力。

而且，在政策趨穩(wěn)但競爭加劇、合作開發(fā)風(fēng)險仍存的市場環(huán)境下，如何鞏固“三冠王”優(yōu)勢、實現(xiàn)業(yè)績平穩(wěn)接續(xù)與高質(zhì)量增長，將是中建智地營銷團(tuán)隊面臨的核心考驗。