西安這幾天天氣不錯(cuò)，氣溫回升的同時(shí)，西安樓市最近的熱度也不錯(cuò)。1月份二手房成交量上漲的同時(shí)，近期西安新房市場也誕生了多個(gè)搖號(hào)盤。一夜之間大家感嘆：西安樓市難道又回到了幾年前，市場又好起來了？

二手房成交量上升，新房搖號(hào)

一般來講，每年的1月份都是樓市的淡季，但今年不一樣。

西安市住建局發(fā)布的《2026年1月份二手房網(wǎng)簽情況》，1月份西安二手住宅網(wǎng)簽8643套，網(wǎng)簽面積90.09萬平方米。網(wǎng)簽套數(shù)與2025年12月份相比環(huán)比上漲3.34%，與去年同期相比同比大幅上漲42.91%！這個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)，是近些年來1月份單月最高網(wǎng)簽量，也是近半年來單月最高網(wǎng)簽量。

除了二手房之外，西安的新房市場開年也是表現(xiàn)非常搶眼。

1月份四大純新盤中鐵云岫曲江、鑫苑知光集、綠城桂冠東方、金茂璞逸高新開盤去化率基本都在80%以上。2月份這幾天，又迎來了招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴的首開。其中，招商林嶼縵島2月8日開盤當(dāng)天，首開的超200套房源，開盤售罄。龍翔未央和鳴2月9日開盤，推貨量也在200套以上，當(dāng)天采用搖號(hào)開盤，開盤去化率93.4%。

突然之間，大家發(fā)現(xiàn)西安樓市又好起來了。

同樣是在春節(jié)前的這幾天，今年西安兩大高端豪宅招商西安灣迎來了示范區(qū)亮相的同時(shí)，金茂璞印云灣也開始釋放信息。

招商西安灣被稱為影響西安下一個(gè)十年的作品，很多人對于這個(gè)約200㎡起步項(xiàng)目的理解是一線河景、客廳挑空，實(shí)際上招商西安灣不止于此。

從整個(gè)小區(qū)的抬板設(shè)計(jì)到文化賦能空間設(shè)計(jì)，從“秦嶺臺(tái)塬”概念的景觀設(shè)計(jì)到懸浮的無邊際泳池、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場……招商西安灣要帶來的實(shí)際上是更多，這個(gè)項(xiàng)目也成為今年500萬元至1000萬元置業(yè)預(yù)算必看項(xiàng)目。

奧體板塊的金茂璞印云灣，則是金茂西安8年首進(jìn)港務(wù)之作，也是整個(gè)奧體板塊最后一宗住宅用地，在奧體板塊已經(jīng)進(jìn)入高端改善時(shí)代之下，這個(gè)項(xiàng)目打造的是建面約158㎡、176㎡、209㎡的純小高住區(qū)。

西安另一個(gè)豪宅項(xiàng)目曲江星河灣，2026年首月平銷的情況之下實(shí)現(xiàn)了7000萬元的銷售額，其二期的“樓王”399㎡的產(chǎn)品則迎來實(shí)體樣板間的開放。

為什么市場突然火起來了？

西安二手房、新房市場最近的熱度，1月份二手房成交量的上漲，有三個(gè)原因：

一是今年春節(jié)在2月份，1月份是一個(gè)完整的月份。二是政策助推，2026年1月1日起個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按3%征收率繳納增值稅，較此前5%的征收率大幅下調(diào)，這也從一定程度上激活了二手房市場。三是學(xué)區(qū)房需求，每年一季度都是二手房市場上學(xué)區(qū)房需求的旺季。

新房市場，實(shí)際上當(dāng)我們在看到純新盤開盤熱銷的同時(shí)，市場上大多數(shù)項(xiàng)目則依然處于煎熬之中。

團(tuán)結(jié)板塊幾個(gè)新盤之所以熱銷，除了與板塊內(nèi)的配套、項(xiàng)目本身的產(chǎn)品力有關(guān)之外，更重要的一個(gè)原因就是供應(yīng)量。整個(gè)團(tuán)結(jié)片區(qū)，去年下半年入市了綠城綠汀芳菲、保億潤園兩個(gè)四代住宅項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目一共供應(yīng)了有1000套房子。

一個(gè)區(qū)域的需求量基本是穩(wěn)定的，當(dāng)供應(yīng)量少的時(shí)候必然熱銷，當(dāng)供應(yīng)量大的時(shí)候去化率必然下降。另外，純新盤首開蓄客周期較長，也是首開能夠?qū)崿F(xiàn)熱銷的重要原因。

接下來，大家可能還會(huì)繼續(xù)看到搖號(hào)開盤的情況，但這只代表的是個(gè)別項(xiàng)目的某次開盤，實(shí)際上并不代表目前整個(gè)市場的回暖。

樓市，依然在探底之中，西安也是如此。在目前去庫存的主基調(diào)之下，西安一些供應(yīng)量過大的區(qū)域土地供應(yīng)情況將對區(qū)域接下來市場的走勢有較大的影響。