界面新聞?dòng)浾?| 楊舒鴻吉

界面新聞編輯 | 莊鍵

正在召開(kāi)的上海兩會(huì)上，上海市人大代表、上海靜安置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)時(shí)筠侖向界面新聞透露，2026年6月30日，上海張園東區(qū)首開(kāi)區(qū)將率先亮相，整個(gè)東區(qū)預(yù)計(jì)在2027年年底全面建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。

張園分東西兩大片區(qū)。2022年12月張園西區(qū)對(duì)外開(kāi)放，先后引入50余個(gè)高能級(jí)品牌，品牌入駐率突破90%。立足“海上第一名園”文化底蘊(yùn)，聯(lián)動(dòng)茂名北路限時(shí)步行街舉辦280余場(chǎng)首發(fā)、首秀和跨界融合活動(dòng)，張園西區(qū)目前日均客流5萬(wàn)人次，高峰時(shí)段9.2萬(wàn)人次。

時(shí)筠侖透露，與西區(qū)聚焦于國(guó)際奢侈品牌和“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”的繁華不同，東區(qū)將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)。這不僅能吸引高端商務(wù)、文化消費(fèi)客群，也將使張園從“打卡目的地”升級(jí)為功能完整的“海派文化交流中心”。

在總結(jié)西區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，東區(qū)將著力打造更具獨(dú)特性與趣味性的街巷場(chǎng)景。通過(guò)景觀功能設(shè)計(jì)和新消費(fèi)體驗(yàn)的打造，希望營(yíng)造出既有高端質(zhì)感、又富有街區(qū)親近感和煙火氣的空間，吸引更廣泛、更年輕的國(guó)際化客群。

時(shí)筠侖稱，通過(guò)地下空間的開(kāi)發(fā)，張園將實(shí)現(xiàn)與周邊頂級(jí)商圈、商務(wù)樓宇的物理互聯(lián)，成為南京西路核心區(qū)的立體活力樞紐。

他向界面新聞透露，張園已累計(jì)對(duì)25幢歷史建筑采用了“平移后復(fù)原”的技術(shù)。

2025年6月，7500噸石庫(kù)門(mén)建筑群“華嚴(yán)里”整體歸位。當(dāng)前張園正在開(kāi)發(fā)8.8萬(wàn)平方米的地下三層空間，其核心功能是徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號(hào)線長(zhǎng)期“虛擬換乘”的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三線站內(nèi)無(wú)縫換乘。

同時(shí)，地下空間還將提供超過(guò)500個(gè)停車(chē)位，并布局商業(yè)與公共服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)地上地下一體化貫通。

上海張園作為上海城市更新與商業(yè)活化的標(biāo)桿項(xiàng)目，依托南京西路頂級(jí)商圈的高端基因與不可復(fù)制的歷史建筑底蘊(yùn)，成為國(guó)際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發(fā)集聚地。

為了進(jìn)一步推動(dòng)“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，在張園西區(qū)落地的全國(guó)首個(gè)位于文物保護(hù)建筑內(nèi)的專用型保稅倉(cāng)，是一項(xiàng)關(guān)鍵的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新，破解高端消費(fèi)“展示體驗(yàn)在市中心，保稅倉(cāng)儲(chǔ)在遠(yuǎn)郊”的脫節(jié)問(wèn)題。

這一專用型保稅倉(cāng)極大降低了國(guó)際品牌新品、貴重品進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的資金成本和試錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)。品牌可以在保稅狀態(tài)下靈活進(jìn)行展覽和銷售，而消費(fèi)者則能享受“現(xiàn)場(chǎng)下單、立等可取”的極致便捷。保稅倉(cāng)投入運(yùn)營(yíng)一年以來(lái)，一線進(jìn)出境貨值總計(jì)達(dá)2.6億元。

時(shí)筠侖稱，這不僅匹配了西區(qū)的高端消費(fèi)定位，更填補(bǔ)了上海中心城區(qū)文物保護(hù)建筑內(nèi)保稅功能業(yè)態(tài)的空白，成為驅(qū)動(dòng)高端消費(fèi)的“新引擎”。

他透露，2026年，上海張園將整合獨(dú)特的IP與文化資源，聯(lián)動(dòng)如路易威登的“路易號(hào)”的影響力，目標(biāo)是打造全新的、具有話題性的線下文化商業(yè)現(xiàn)象，服務(wù)于在上?！百I(mǎi)全球”的消費(fèi)升級(jí)戰(zhàn)略。