文 | 趙青芝

當大家還把目光聚焦在住宅項目價格漲跌多少時，實際上西安有不少企業(yè)轉向了新的領域，譬如寫字樓租賃運營。最近有一西安房產中介豪擲近千萬元溢價布局，這一點著實打破了市場的認知。但寫字樓租賃運營，機遇與挑戰(zhàn)并存。

溢價率4.47%，961萬拍下！

2026年1月14日，《浙商銀行股份有限公司西安分行大樓冗余樓層17039.68㎡10年期整體房屋出租成交公告》在陜西公共資源交易中心發(fā)布。成交結果顯示，浙商銀行股份有限公司西安分行大樓冗余樓層的17039.68㎡10年期整體房屋出租，評估價/掛牌價為9201427.2元/年。最終經過網上競拍被西安優(yōu)居匯房地產營銷策劃有限公司以9612427.2元/年的成交價競得，溢價率4.47%。

值得一提的是，該樓棟對于租金支付要求每半年支付一次。另外，年租金前4年不變，第五年年租金比上一年增長3%，第六年、第七年的年租金與第五年保持一致，第八年年租金比上一年增長3%，第九年、第十年的年租金與第八年保持一致，最終十年的租金金額合計為98745580.92元，將近1個億。

根據(jù)工商資料顯示，西安優(yōu)居匯房地產營銷策劃有限公司成立于2017年3月，至今成立近9年，所屬行業(yè)為房地產業(yè)，為非居住房地產租賃。該公司做的是寫字樓租賃運營，將空置的寫字樓整租回來然后返租，賺取差價。事實上，目前西安有不少公司在寫字樓租賃運營。

寫字樓租賃運營的機遇與挑戰(zhàn)

縱觀此次溢價成交的寫字樓浙商銀行股份有限公司西安分行大樓為泰華金貿國際其中的一棟。

泰華金貿國際是位于高新區(qū)灃惠南路與科技二路交匯處西南角的大型商務綜合體，總建筑面積約40萬平米，定位為現(xiàn)代純商務集群，采用的是西安首創(chuàng)山水云陶筑玻璃幕墻設計，配套星巴克、健身等商業(yè)設施，屬于高端商務生態(tài)圈范疇。

從周邊配套看，項目地處高新區(qū)商務辦公的核心，毗鄰唐城墻遺址公園，覆蓋地鐵3號線、8號線及十余條公交線路，覆蓋地鐵3號線、8號線及十余條公交線路，生態(tài)與交通優(yōu)勢明顯。

這是該產品的優(yōu)勢所在。但根據(jù)西安58同城顯示，目前泰華金貿國際寫字樓的租金水平大約在1.2-2.17元/㎡/天之間。按此計算，全年租金為438元/㎡—795.05元/㎡；而西安優(yōu)居匯房地產營銷策劃有限公司拍下該樓棟1.7萬㎡10年期整體房屋為564.12元/㎡。

這意味著，西安優(yōu)居匯房地產營銷策劃有限公司拍下產品要實現(xiàn)盈利還是有一定挑戰(zhàn)和考驗的。畢竟一方面，西安目前寫字樓供應量較大，空置率較高。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2025年甲級寫字樓平均空置率為32.7%，處于較高水平，部分區(qū)域空置率突破了40%；另一方面，在當前市場環(huán)境下，企業(yè)面臨更大的生存與發(fā)展問題，退租率也在上漲。如何實現(xiàn)突圍，就考驗公司的運營能力了。