上周（2026年1月5日-11日），昆明樓市成交量?jī)r(jià)齊跌。棕樹營(yíng)城中村改造將啟動(dòng)，筑友地產(chǎn)接手中駿天譽(yù)后續(xù)開發(fā)，新螺螄灣片區(qū)原俊發(fā)彩云城A15地塊調(diào)規(guī)為復(fù)工鋪路；五華教體局答復(fù)龍湖天境業(yè)主，小升初需求或擬統(tǒng)籌昆八中。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)了約2.33萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌75%；成交約2.93萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌54%；成交均價(jià)約11727元/㎡，環(huán)比下跌9%。
從“雙榜”情況來(lái)看，俊發(fā)雙盤集中備案上榜。其中，俊發(fā)盛唐城以約0.29億元的銷售金額，成交31套的業(yè)績(jī)穩(wěn)居雙榜榜首，成交均價(jià)約9036元/㎡，套均價(jià)約94萬(wàn)/套；俊發(fā)·滇池ONE銷售金額約0.14億元，成交均價(jià)高達(dá)27122元/㎡，套均價(jià)約350萬(wàn)/套，也是上榜項(xiàng)目中，價(jià)格最高的一個(gè)。
昆明首個(gè)四代宅洋房產(chǎn)品，中通聯(lián)大書山持續(xù)熱銷，單周銷售金額約0.12億元，成交10套，穩(wěn)居雙榜前三席，成交均價(jià)約10890元/㎡，套均價(jià)約122萬(wàn)/套。
關(guān)上板塊的高端改善豪宅項(xiàng)目，保利天珺熱度不減，當(dāng)周銷售約0.11億元，成交均價(jià)約19180元/㎡，套均價(jià)約286萬(wàn)/套。
滇池路沿線的滇池珺睿集中備案，單周銷售約0.1億元，成交均價(jià)約21108元/㎡，套均價(jià)約499萬(wàn)/套。
大華·錦繡麓城、筑友雙河灣、綠城云筑臻邸則分別成交8套、7套、7套，成交均價(jià)約10548元/㎡、11427元/㎡、8554元/㎡，套均價(jià)約115萬(wàn)/套、143萬(wàn)/套、81萬(wàn)/套。
土地方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。
市場(chǎng)方面，僅邦泰觀云二期、保利城2個(gè)項(xiàng)目加推，無(wú)項(xiàng)目開盤。
本次邦泰觀云加推1#共計(jì)48套四代宅產(chǎn)品，建面約176㎡，精裝交付，最終認(rèn)購(gòu)22套，去化率約46%，成交均價(jià)約19000-21000元/㎡。
保利城則加推1#、2#共計(jì)120套高層產(chǎn)品，建面約128㎡、143㎡，精裝交付，最終認(rèn)購(gòu)15套，去化率約13%，成交均價(jià)約13500-14000元/㎡。
據(jù)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板答復(fù)，根據(jù)目前五華轄區(qū)學(xué)位情況，龍湖天境所在片區(qū)初中教育資源緊缺，該片區(qū)初中學(xué)校已連續(xù)多年擴(kuò)班，而其對(duì)口小學(xué)畢業(yè)生未來(lái)幾年仍處于上升趨勢(shì)，因此考慮該片區(qū)新增的龍湖天境的有小升初就讀需求的，在遵循當(dāng)年小升初招生政策下，擬統(tǒng)籌到新建的昆八中教育集團(tuán)小屯新校區(qū)就讀（具體校名以最終公布為準(zhǔn)）。
目前，2026年小升初相關(guān)工作還未正式開始，最終需以當(dāng)年招生政策及分配結(jié)果為準(zhǔn)。
據(jù)公開資料查詢可知，該學(xué)校地塊政府已規(guī)劃為昆明市社會(huì)福利院東側(cè)地塊學(xué)校項(xiàng)目，學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為新建24班小學(xué)、15班初中。預(yù)計(jì)2026年1月下旬進(jìn)場(chǎng)施工，2026年建成。
云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《五華區(qū)棕樹營(yíng)城中村改造A2地塊(KCWH2025-6號(hào))項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工(EPC)總承包》招標(biāo)計(jì)劃。
根據(jù)計(jì)劃，需要對(duì)建設(shè)投資范圍內(nèi)工程項(xiàng)目開展施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)開展所需的二次深化及專項(xiàng)設(shè)計(jì)等，并在設(shè)計(jì)周期內(nèi)、施工期間、竣工驗(yàn)收及質(zhì)量保修階段提供建設(shè)方所需的咨詢服務(wù)及現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資54444.39萬(wàn)元。
此前公示信息顯示，棕樹營(yíng)城中村改造項(xiàng)目的A2地塊改造面積約103.7畝，位于五華區(qū)大觀街道，項(xiàng)目范圍南至大觀路和大觀幼兒園，北接云大醫(yī)院，東靠西昌路，西至觀樾府小區(qū)。
棕樹營(yíng)城改占地約298畝，分4個(gè)地塊開發(fā)，拆遷涉及約2884戶，是昆明一環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的城改項(xiàng)目。
《官渡區(qū)矣六4單元GD-GW5-B2-03-02地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》發(fā)布，該地塊土地編號(hào)為KCGD2019-2-A15，即新螺螄灣片區(qū)原俊發(fā)彩云城A15地塊，由俊發(fā)旗下云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司于2019年7月以3.5億元競(jìng)得。
從位置看，西臨商博街、南臨杜家營(yíng)路（毗鄰俊發(fā)錦苑花園）、東臨昆洛路，地塊總面積19222.38平方米，約合28.83畝，原始規(guī)劃為純商業(yè)用地，容積率高達(dá)7.97。
本次調(diào)整嚴(yán)格遵循“單元內(nèi)人口規(guī)模不增加、公共服務(wù)設(shè)施不減少”的核心原則，將原純商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，其中住宅占比達(dá)70%；容積率從7.97大幅下調(diào)至3.1，限高設(shè)定為80米，開發(fā)強(qiáng)度回歸合理區(qū)間。
同時(shí)，按照“人均不少于1平方米增加公園綠地”的要求，該地塊需配建的公園綠地將統(tǒng)籌至GD-GW5-B4-04-02地塊（即A22地塊，原規(guī)劃建設(shè)俊悅中心）。
此外，地塊還需額外提供不少于5%計(jì)容建筑面積的公共服務(wù)設(shè)施，且需優(yōu)先臨公園綠地布局，原地塊配置的公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)整合后，將統(tǒng)籌至GD-GW5-A4-05-01地塊（即A13地塊，原規(guī)劃建設(shè)彩悅中心）集中布置。
俊發(fā)此番密集調(diào)整地塊規(guī)劃，本質(zhì)上是為后續(xù)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)、盤活存量資產(chǎn)鋪路搭橋。
據(jù)都市時(shí)報(bào)報(bào)道，原“中駿天譽(yù)”項(xiàng)目已更名為“筑友天譽(yù)府”，標(biāo)志著本土房企筑友地產(chǎn)正式接手該項(xiàng)目。該項(xiàng)目二期部分樓棟已于去年年底交付，正在建設(shè)4棟和6棟，計(jì)劃于今年內(nèi)交付，目前以10000—12000元/㎡的價(jià)格區(qū)間進(jìn)行精裝現(xiàn)房銷售。
公開信息顯示，筑友地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司早在2020年已注資原開發(fā)企業(yè)云南世博華兆置業(yè)有限公司并持股50%，此次更名后正式從幕后控股轉(zhuǎn)向臺(tái)前操盤。
筑友地產(chǎn)此次接手中駿天譽(yù)項(xiàng)目，并非孤例。此前，筑友地產(chǎn)已成功接手并盤活原馬街摩爾城（現(xiàn)“筑友翰林府第”）。