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云南建投進(jìn)入關(guān)上板塊，五里多城改后續(xù)開(kāi)發(fā)再添懸念

云南建投、邦泰繼續(xù)包場(chǎng)，均為本月內(nèi)第二次出手摘地。

昆明樓市 ·

12月18日，昆明共計(jì)2宗地約75.83畝地入市交易，均底價(jià)成交，合計(jì)攬金約7.8億元。云南建投、邦泰繼續(xù)包場(chǎng)，均為本月內(nèi)第二次出手摘地。

其中，編號(hào)為KCGD2022-1號(hào)地塊，為商住混合用地，最終被云南建投旗下全資子公司大理大立成投資有限公司底價(jià)約6.2億元摘得，成交樓面價(jià)約6686元/㎡，單價(jià)為1560萬(wàn)元/畝。

這也是云南建投年內(nèi)的第六次拿地，本月內(nèi)的第二次出手摘地。

該地塊凈用地面積為26397.25㎡，約39.60畝，即五里片區(qū)A15地塊，位于東郊路南側(cè)，緊挨民航路華潤(rùn)潤(rùn)府項(xiàng)目，地處關(guān)上板塊核心區(qū)，周邊優(yōu)越的交通區(qū)位和各項(xiàng)配套均十分成熟，地塊優(yōu)勢(shì)較為全面。

周邊有華潤(rùn)萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、好悅天地等成熟商圈，分布有潤(rùn)府幼兒園、民航路小學(xué)、南站小學(xué)、拓東一小、昆十二中、昆十六中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，延安醫(yī)院、昆明市第三人民醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。

據(jù)交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人需簽署《官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目KCGD2022-1號(hào)地塊回遷安置房及市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施回購(gòu)移交協(xié)議》，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)回遷安置房及市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)。

其一，KCGD2022-1號(hào)地塊非住宅回遷安置房建設(shè)任務(wù)，回遷面積不少于15599.59㎡，按照3770.59元/㎡的建設(shè)單價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，建設(shè)周期為30個(gè)月。

其二，KCGD2022-1號(hào)地塊老年人日間照料中心建設(shè)任務(wù)，建筑面積不少于801㎡，按照3770.59元/㎡的建設(shè)單價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，建設(shè)周期為30個(gè)月。

值得一提的是，與該地塊不遠(yuǎn)處的東郊路，緊挨華潤(rùn)悅府旁，還有一塊編號(hào)為KCGD2023-1號(hào)地塊等待入市供應(yīng)，面積約21.19畝，已是凈地狀態(tài)，無(wú)需拆遷。

事實(shí)上，這兩宗地塊均屬于五里多城改范圍之內(nèi)。作為昆明二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目，總用地面積高達(dá)1400余畝，包含了昆明403廠、建工集團(tuán)、中石化等50余家單位以及菊花村、五里多村、新草房村，體量巨大，開(kāi)發(fā)周期漫長(zhǎng)。

而早在2016年，華潤(rùn)置地在此布局其繼華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目后，入昆以來(lái)的第二個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——一個(gè)體量巨大的城市綜合體。先后開(kāi)發(fā)了華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)潤(rùn)府2個(gè)高端改善住宅部分，以及華潤(rùn)萬(wàn)象城、華潤(rùn)中心的商業(yè)部分。

截至目前，不論是住宅部分，還是商業(yè)部分，均已交付，并投入使用。華潤(rùn)潤(rùn)府僅剩的少量現(xiàn)房房源，近日正在降價(jià)火爆熱銷中，多次登上熱銷榜單前五席，去化很快。

按最早規(guī)劃，華潤(rùn)五里多項(xiàng)目的總占地達(dá)到1258畝，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的部分連一半都不到。因此，本次云南建投的突然殺入，屬實(shí)有點(diǎn)意料之外。

從地塊位置可知，今日成交地塊以及懸而未決的KCGD2023-1號(hào)地塊，原應(yīng)屬于華潤(rùn)五里多項(xiàng)目后續(xù)用地。但云南建投的介入，相當(dāng)于將華潤(rùn)五里多項(xiàng)目大盤規(guī)劃分割開(kāi)來(lái)，失去了曾經(jīng)規(guī)劃中的完整統(tǒng)一性，也讓五里多片區(qū)的未來(lái)開(kāi)發(fā)再添新懸念。

編號(hào)為KCC2025-7號(hào)地塊，為純住宅用地，最終被邦泰旗下子公司昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司底價(jià)約1.6億元拿下，成交樓面價(jià)約2987元/㎡，單價(jià)為438萬(wàn)元/畝。