在城市化進程不斷加快的當(dāng)下，“住有所居” 向 “住有宜居” 的轉(zhuǎn)變成為時代趨勢，人們對 “好房子” 的期待不再局限于遮風(fēng)擋雨的基本功能，更延伸至生態(tài)、教育、空間、社群等多維度的品質(zhì)追求。國家亦從政策層面持續(xù)推動住房品質(zhì)提升，《“十四五” 規(guī)劃綱要》明確提出 “推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，強調(diào)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境，為 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)劃定了 “宜居、綠色、智慧、人文” 的核心方向。在此背景下，房企如何將政策導(dǎo)向與民生需求深度融合，成為打造優(yōu)質(zhì)人居產(chǎn)品的關(guān)鍵課題。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，萬科始終將 “好房子” 理念貫穿于產(chǎn)品研發(fā)與項目落地的全過程。從聚焦建筑質(zhì)量與空間實用性，到升級綠色低碳、智慧社區(qū)等維度，萬科不斷探索人居需求的深層內(nèi)涵。今年入圍第十一屆 “CREDAWARD 地建師設(shè)計大獎” 的萬科?都會半島項目，便是其踐行 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)的典型實踐 —— 以創(chuàng)新性設(shè)計、可持續(xù)性規(guī)劃與人文關(guān)懷為核心，將昆明滇池畔的自然稟賦與城市資源有機整合，為市場呈現(xiàn)了一套可感知、可體驗的理想生活解決方案。

以 “低密人文” 為核，回應(yīng)理想棲居訴求

萬科?都會半島的核心開發(fā)理念，源于對當(dāng)代都市人 “平衡生活” 需求的精準(zhǔn)洞察。在鋼筋水泥的城市叢林中，人們既渴望親近自然、緩解生活壓力，又不愿脫離城市繁華與便利?；诖?，項目選址昆明滇池第三半島 —— 這片被約 50% 純生態(tài)配套環(huán)抱的 “城市綠肺”，周邊串聯(lián)十大濕地公園，新寶象河與五甲塘濕地構(gòu)成天然生態(tài)屏障，從源頭上奠定 “推窗見景、出門入園” 的詩意基底。

同時，項目嚴(yán)格遵循 “低密人居” 本真主張，區(qū)域土地容積率控制在 1.6-3.2，建筑限高 24-100 米，社區(qū)內(nèi)部更以約 2.8 容積率搭配半圍合式布局，確保每一戶都能享受充足的陽光與通風(fēng)。這種 “生態(tài)優(yōu)先、密度可控” 的理念，不僅契合國家 “綠色低碳人居” 的政策導(dǎo)向，更讓 “在城市里偷得浮生半日閑” 的生活想象成為現(xiàn)實。

多維資源整合，把便利裝在 “家門口”

“好房子” 的背后，離不開優(yōu)質(zhì)城市資源的支撐。萬科?都會半島以 “雙十字中軸” 為空間底盤，將交通、教育、商業(yè)、文化等資源高效串聯(lián)，打造 “10 分鐘生活圈”，徹底解決當(dāng)代人居 “出行折騰、教育焦慮、消費不便” 的痛點。

在交通維度，項目周邊廣福路、南繞城、珥季路等城市主干道環(huán)伺，近鄰地鐵 5 號線，實現(xiàn) “自然靜謐與都市繁華” 的無縫切換；教育方面，項目構(gòu)建 “9 年優(yōu)教生態(tài)圈”，出小區(qū)約 500 米即達星耀龍馬小學(xué)，初中銜接云南省一級一等完中 —— 官渡一中云秀書院，學(xué)校配備全智慧教室、AI 實驗室、天文臺等硬核設(shè)施，同時社區(qū)內(nèi)設(shè)置童趣樂園、學(xué)習(xí)盒子，形成 “學(xué)校教育 + 社區(qū)教育” 的雙重護航；商業(yè)與文化資源上，王府井?滇池小鎮(zhèn)、海樂世界等醇熟商圈在側(cè)，官渡古鎮(zhèn)、省大劇院、博物館等文化場所分布周邊，日常購物、親子休閑、文化體驗無需長途奔波，真正實現(xiàn) “萬千繁華盡在腳下”。

把 “植物園” 搬進社區(qū)，每個角落都有小確幸

社區(qū)景觀并非單純的綠化堆砌，而是承載生活場景與情感交流的重要載體。萬科?都會半島以中科院昆明植物園 “扶荔宮” 為藍本，打造約 3.2 萬方南法風(fēng)情園林，將 “植物園的奇趣與詩意” 搬進社區(qū)，構(gòu)建全齡段可參與、可互動的 “生活劇場”。

項目精選 50 余種珍稀植物，包括跨越 1500 公里而來的造型冬青、被譽為 “植物活化石” 的筆筒樹，以及旅人蕉、天堂鳥等熱帶植物，形成 “仲夏之夜”“莫奈秘境”“沙漠探戈”“印象清晨” 四大主題場景 —— 夏日里，芭蕉與天堂鳥織就翠色簾幕；微風(fēng)中，藍紫色鼠尾草翻涌成浪漫花浪；砂礫間，沙生植物勾勒異域綠洲；晨露中，蕨類植物閃爍晨光清透。無論是孩子在草坪上自由奔跑，老人在濃蔭下閑話家常，還是年輕人在花叢旁放松閱讀，每一個生活片段都能與自然溫柔相融，讓社區(qū)成為 “會呼吸的活體植物園”。

產(chǎn)品：讓房子 “跟著家長大”，裝下每個階段的幸福

住房的核心價值，終究要回歸 “空間與人的關(guān)系”。萬科?都會半島深刻理解家庭生命周期的變化需求，推出建面約 90-126㎡“越級功能王戶型”，以 “超多變、超能聚、超多房” 的設(shè)計，實現(xiàn)約 101%-105% 的高得房率，讓房子成為 “會生長的容器”。

針對多元生活場景需求， 89㎡超多變 Plus 戶型，以 3 房 2 廳 2 衛(wèi) + 約 6.3 米寬大陽臺的格局，實得面積較一批次提升約 5㎡，兒童房開間與進深均增加 50mm，客廳非承重墻可完全拆除，靈活適配二人世界、三口之家的居住需求；

熱衷歡聚或三代同堂的家庭， 100㎡超能聚 Plus 戶型是優(yōu)選 —— 客廳開間約 4.7 米，餐廳可容納 8 人位餐桌，廚房開間較一批次加寬 20cm，生活陽臺進深增加 30cm，全屋 0 過道浪費，空間尺度媲美市面 119-126㎡戶型；

對于人口較多或需求復(fù)雜的家庭， 126㎡超多房 Pro/Plus 戶型堪稱 “空間魔術(shù)師”，客廳進深增加 30cm，無墻垛設(shè)計可改造成 4+1 甚至 4+2 房，廚房開間加寬 70cm，生活陽臺進深達 2.5 米，可改造為茶室、家政間或電競房，搭配 800mm 獨立玄關(guān)柜，滿足收納與個性化需求。

更貼心的是，全系戶型采用 3 米層高 + 封窗交付，既提升空間通透感，又為業(yè)主節(jié)省后期裝修成本，真正實現(xiàn) “小面積大格局，一生一宅不換房” 的居住理想。

從理念到落地，從底盤到細節(jié)，萬科?都會半島以 “生態(tài)、便捷、舒適、靈活” 為關(guān)鍵詞，將 “好房子” 的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為可觸摸、可體驗的生活場景。它不僅是昆明滇池畔的一處居所，更是房企對 “理想人居” 的一次深度探索 —— 證明 “好房子” 無需依賴營銷噱頭，只需回歸人本需求，用細節(jié)回應(yīng)每一個家庭對美好生活的期待。未來，這樣的實踐或?qū)楦喑鞘械娜司由壧峁﹨⒖?，推?“住有宜居” 的目標(biāo)向更廣泛的人群落地。