文｜文軒財(cái)經(jīng)
辭任董事長(zhǎng)后，又退出董事會(huì)，執(zhí)掌金地集團(tuán)26年的“掌舵人”凌克離開了！
近日，金地商置發(fā)布公告，凌克將在6月25日的股東周年大會(huì)后退任執(zhí)行董事一職?，F(xiàn)年66歲的凌克自2012年11月開始擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事，履職已超過12年時(shí)間。
事實(shí)上，自2023年10月，凌克請(qǐng)辭并遠(yuǎn)遁海外后，結(jié)局似乎已經(jīng)明了。
關(guān)于凌克離任，金地商置稱：“以公告為準(zhǔn)?！?/p>
01、凌克辭任后，新董事人選浮出
文軒財(cái)經(jīng)了解到，根據(jù)金地商置的公司細(xì)則，每屆股東周年大會(huì)上，當(dāng)時(shí)為數(shù)三分之一的董事均須輪席退任，每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任并應(yīng)在其退任的大會(huì)期間繼續(xù)擔(dān)任董事。凌克此前已連任多屆。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，凌克已在2023年10月以身體原因?yàn)橛赊o去金地集團(tuán)所有職務(wù)，此次不再連任金地商置執(zhí)行董事也在預(yù)期之內(nèi)。
53歲的李榮輝被提名為新的執(zhí)行董事。
資料顯示，李榮輝曾任國(guó)民控股集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)，富德生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司資金管理部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、審計(jì)負(fù)責(zé)人，生命保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，富德控股（集團(tuán)）有限公司董事、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)，深圳富德金蓉控股有限公司總經(jīng)理等職務(wù)，且自2024年4月開始擔(dān)任金地集團(tuán)董事、總裁及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
金地集團(tuán)為金地商置的控股股東，持有后者約40.3%股份。
2024年3月，處于償債高峰期的金地集團(tuán)完成了董事會(huì)換屆，大股東生命人壽派出的代表占了3個(gè)董事席位，包括徐文淵、徐倩、李榮輝。二股東福田投控的董事長(zhǎng)季彤占了1個(gè)席位，還被委任為副董事長(zhǎng)。
從上述董事會(huì)構(gòu)成情況看，李榮輝成為金地商置董事會(huì)核心人物之一也不意外。
不過被凌克引入的張晉元也離開金地，2025年3月末，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊簽發(fā)了《關(guān)于張晉元免職的通知》，免去他金地集團(tuán)助理總裁、金地商置高級(jí)副總裁職務(wù)。
最新消息稱，張晉元已于2025年5月6日加入沃爾瑪中國(guó)，擔(dān)任地產(chǎn)高級(jí)副總裁一職！
02、金地商置與凌克的互相成就
花有重開日，但是一個(gè)行業(yè)和時(shí)代翻頁后，不一定是世人期待的新篇章。
掌舵金地集團(tuán)26年，從1998年帶領(lǐng)金地完成股份制改造，到2023年在房地產(chǎn)行業(yè)步入“黃昏”，凌克淡出的背影如同中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大潮的落幕。
凌克擁有浙江大學(xué)管理工程學(xué)碩士學(xué)位、華中理工大學(xué)無線電技術(shù)學(xué)士學(xué)位，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。1998年39歲的凌克接任金地董事長(zhǎng)后，僅用三年就推動(dòng)了金地登陸上交所，成為1993年后首批上市房企。
其后在深圳香蜜湖片區(qū)開發(fā)的"金地海景花園"創(chuàng)下95.4%銷售率，實(shí)現(xiàn)3億元年銷售額，這家區(qū)域房企展露出鋒芒的一面。
在2010年"一體兩翼"戰(zhàn)略的提出，標(biāo)志著凌克對(duì)行業(yè)周期的精準(zhǔn)預(yù)判。
其后成立穩(wěn)盛投資和金地商置，住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)、金融業(yè)務(wù)形成協(xié)同。這種穩(wěn)健多元的策略，使金地在2016年突破千億規(guī)模時(shí)，凈負(fù)債率始終控制在60%以下。
在2021年，金地集團(tuán)的簽約金額已達(dá)到2867.1億元。
隨著行業(yè)風(fēng)向的急轉(zhuǎn)直下，規(guī)模對(duì)于房企來說成為了“包袱”金地也不例外。
2023年10月凌克辭職時(shí)，彼時(shí)，金地銷售額為1535.5億元、凈利潤(rùn)為8.88億元。2024年3月17日，金地集團(tuán)董事會(huì)選舉徐家俊為公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，2024年銷售額下跌55%至685.1億元，虧損61.15億元，創(chuàng)下上市26年來最差業(yè)績(jī)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，凌克執(zhí)掌的金地是趕上了時(shí)代的紅利，但是無可否認(rèn)的是，凌克給金地做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。
從帶領(lǐng)公司上市，到公司實(shí)現(xiàn)迅速全國(guó)化擴(kuò)張，規(guī)模化增長(zhǎng)，到多元化業(yè)務(wù)的拓展，從企業(yè)到品牌端，他算是金地的“靈魂人物”之一。
文軒智庫專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示：當(dāng)前的變化說明了金地“凌克時(shí)代”的正式結(jié)束！
顯然，房地產(chǎn)的大時(shí)代已去，留給徐家俊的“大考”還在繼續(xù)。
03、業(yè)績(jī)探底，超600億有息負(fù)債待還
數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2025年1-4月，累計(jì)簽約面積為75.5萬平方米，同比下降48.36%；累計(jì)簽約金額為109.3億元，同比下降52.44%。
而2024年，金地集團(tuán)歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損61.15億元，同比大幅下降，金地商置的股東應(yīng)占虧損也達(dá)到了45.7億元。
兩家公司的銷售規(guī)模分別下降至685億元 、203億元，加起來也無法進(jìn)入行業(yè)前10之列。截至2024年期末，金地集團(tuán)的有息負(fù)債余額為735億元。
作為房地產(chǎn)企業(yè)，金地在2024年度過了艱難的償債期，持續(xù)拿地才能有活下去的可能。
2024年底，金地在武漢拿下一幅總價(jià)3.54億元的住宅用地，這是金地在武漢沉寂三年后的首次拿地。
金地集團(tuán)則是在2025年初新增了杭州、上海的土地儲(chǔ)備，但地塊規(guī)模都不大，且兩塊地的權(quán)益比例分別只有40%、9%。
雖然李榮輝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示將繼續(xù)關(guān)注位于核心城市的投資機(jī)會(huì)，逐步帶動(dòng)銷售表現(xiàn)改善，但是從當(dāng)前的房企融資環(huán)境與行業(yè)走向看，突破的難度其實(shí)并不小。
針對(duì)未來的土地投拓，徐家俊表示，公司將繼續(xù)關(guān)注位于核心城市的投資機(jī)會(huì)，擇機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。在財(cái)務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)投資-銷售的良性經(jīng)營(yíng)循環(huán)。
截止2024年末，金地土地儲(chǔ)備金額約4325億，權(quán)益土地儲(chǔ)備金額約1759億。文軒智庫專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示：“后續(xù)金地還需持續(xù)研究房地產(chǎn)發(fā)展新模式，積極調(diào)整業(yè)務(wù)，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)更好發(fā)展。”