杭州樓市連續(xù)多年走出“獨(dú)立行情”，但這種趨勢很難維持了。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年1月，全市商品房供應(yīng)面積約41萬方，同比基本持平；而成交面積僅為50萬方，不到去年同期的一半。

克而瑞研究報告稱，開年首月，杭州房地產(chǎn)市場需求不振。從整體供求來看，即使供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交依然大幅縮減。

隨著需求減弱，杭州地產(chǎn)商1月業(yè)績明顯不及預(yù)期。

根據(jù)克而瑞，1月，杭州房企排名榜單上流量榜前三的房企有開元地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和萬科地產(chǎn)，銷售額分別是35.29億、27.57億和12.62億。

權(quán)益榜單前三的房企是開元地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和浙江交控，銷售額分別是35.29億、23.55億和11.43億。

開元地產(chǎn)依靠開元廣場項目奪得了杭州第一名。同時，萬科重回杭州前三，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從業(yè)績構(gòu)成來看，錢江世紀(jì)城的日耀之城單盤貢獻(xiàn)流量金額超8個億，浦沿板塊的朗拾濱嶼府流量貢獻(xiàn)亦超1億。

需求走弱背景下，三大榜單各梯隊門檻同比均有顯著下降。

流量榜中，首位門檻超過35億元，同比下降66%，TOP3房企門檻達(dá)到12億元，TOP10房企門檻為3億元。

權(quán)益榜中，首位門檻超過35億元，同比下降61%，TOP3房企門檻達(dá)到11億元，TOP10房企門檻為3億元。

全口徑榜中，首位門檻超過39億元，同比下降70%，TOP3房企門檻達(dá)到13億元，TOP10房企門檻為6億元。

另外，杭州地產(chǎn)商頭部效應(yīng)越來越明顯。

根據(jù)克而瑞，流量榜中，TOP3流量金額合計約75億元，占TOP20流量總額的50%。

權(quán)益榜中，TOP3權(quán)益金額合計約70億元，占TOP20權(quán)益總額的54%。

全口徑榜中，TOP3全口徑金額合計約88億元，占TOP20全口徑總額的47%。

新房市場和土地市場皆延續(xù)了分化趨勢。

新房端，高品質(zhì)低密項目及熱點(diǎn)板塊的高改項目受到熱捧，其他樓盤則去化乏力。

根據(jù)克而瑞，臨平新城的交控汀雨曉月里，兩次加推疊墅均完全去化。城東新城的濱江疊映里，首開高層實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率低至13%。但其他樓盤，新開盤去化率大多不足6成。

土地端，有倒掛預(yù)期、客戶基數(shù)大、板塊流速快的地塊競爭激烈，其他地塊則少人問津。

以第一次土拍為例，這種冷熱分化顯而易見。一方面，蕭山市北等熱門地塊，因地緣客戶基數(shù)大且市場庫存低，吸引近20家房企參與競拍，溢價率升至30%；另一方面，青山湖科技城商住地因商業(yè)占比高，最終底價成交。

值得注意的是，1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，會上稱“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策?！?/p>

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，這是住建部前所未有的表態(tài)。

住建部表態(tài)后，蘇州、上海接連放招給樓市松綁，在杭州市場預(yù)期往下的情況下，杭州或出臺樓市新政。

丁建剛認(rèn)為，杭州限購放開新政或已箭在弦上，但不排除和廣州一樣，可能還留一點(diǎn)“遮羞布”。同時，杭州可能大幅度放松限價，即使象征性保留限價，也將是圈定在極少數(shù)的區(qū)域和項目。

但即使政策放松，效果也很難使市場扭轉(zhuǎn)。丁建剛表示，“即使包括杭州在內(nèi)的強(qiáng)二線城市，甚至北上廣深一線城市，全面放開限購會有一定的虹吸效應(yīng)，但很難想象市場會根本逆轉(zhuǎn)”。