界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

2023上半年最后一日，中海地產(chǎn)發(fā)布雙捷報(bào)：以125.32億元競(jìng)得深圳地塊，以63.2億元競(jìng)得廈門地塊，合計(jì)耗資188.52億。

其中，競(jìng)得的深圳地塊——南山區(qū)沙河街道的宗地T207-0060（簡(jiǎn)稱“南山T207-0060宗地”），為近期備受市場(chǎng)關(guān)注的深圳灣超總地塊。

6月30日下午3時(shí)，深圳迎來(lái)今年第二批次擬出讓居住用地的首2宗地出讓，南山T207-0060宗地和龍華區(qū)民治街道的宗地A811-0347（簡(jiǎn)稱“龍華A811-0347宗地”）一起參與競(jìng)拍。

南山T207-0060宗地掛牌起始價(jià)為108.98億元，是深圳有史以來(lái)起拍價(jià)最高的住宅地塊。同時(shí)項(xiàng)目住宅今后的限售均價(jià)為13.33萬(wàn)/平方米，突破了之前13.2萬(wàn)/平方米的限售價(jià)記錄，也是目前深圳銷售限價(jià)最高的地塊，并且項(xiàng)目不限制戶型比例，這為拿地房企今后開發(fā)提供了更多空間。

此次參與深圳灣超總地塊的房企有華潤(rùn)+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀等央國(guó)企開發(fā)商。

競(jìng)拍開始一分鐘，出現(xiàn)兩家房企相繼叫價(jià)109.48億元、109.98億元。歷經(jīng)半個(gè)小時(shí)的33輪競(jìng)價(jià)后，由5號(hào)房企叫價(jià)到最高限制地價(jià)125.32億元，隨后競(jìng)價(jià)節(jié)奏放緩。

最終，中海以封頂價(jià)125.32億元+自持58500平方米，競(jìng)得深圳南山T207-0060宗地，成交樓面價(jià)為60349元/平方米。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表示，深圳灣總部基地要求房企有更強(qiáng)的開發(fā)能力、運(yùn)營(yíng)能力、成本把控的能力，以及后續(xù)的招商。李宇嘉認(rèn)為，全鏈條全流程的管控，也導(dǎo)致房企開發(fā)難度非常大。

值得注意的是，這是6月以來(lái)中海地產(chǎn)第二次在廣東一線城市拿地。

兩周前的6月16日，中海地產(chǎn)以底價(jià)19.92億元，拍下廣州地塊——荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021宗地，原荔灣廣信資產(chǎn)包地塊——紫蘭苑。

相比廣州地塊，今天中海拿下的深圳地塊，無(wú)論是總價(jià)還是地位位置，都更為重要。

一個(gè)月前，為了激活土地市場(chǎng)，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布第二批次擬出讓居住用地，共掛牌出讓10宗宅地，是首批供地?cái)?shù)量的兩倍。除此之外，深圳灣超總地塊“現(xiàn)身”也讓市場(chǎng)振奮。

該地塊位于南山區(qū)深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)，臨近深圳地鐵2號(hào)線紅樹灣站，周邊樓盤有深圳萬(wàn)科瑧灣匯、中信紅樹灣等，同時(shí)毗鄰國(guó)際紅樹林中心，東靠歡樂海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，南邊是深圳市區(qū)風(fēng)景地標(biāo)——深圳灣公園。

4月26日，南山T207-0060宗地從原來(lái)規(guī)劃的商服用地部分，調(diào)成了二類居住用地，成為深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)域的唯一新增住宅用地。近22年來(lái)，在深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)域一直未有宅地入市。

多重因素讓該地塊成為土拍市場(chǎng)大熱門。該地塊用地面積約為3.63公頃，容積率為6.0，總建筑面積約為20.77萬(wàn)平方米。

本次深圳土拍的另一宗地塊，位于深圳北站商務(wù)區(qū)的A811-0347宗地由深業(yè)置地以底價(jià)14.41億摘得。

也是在今日，克而瑞地產(chǎn)研究院公布的榜單顯示，今年上半年企業(yè)操盤榜、銷售榜，中海地產(chǎn)均排名第三，操盤金額1695.5億元，銷售金額1784.8億元。去年上半年，中海地產(chǎn)也是排名第三，操盤金額1306.3億元，銷售金額1375.1億元。