界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

房子難賣，杭州臨平區(qū)也松綁限購(gòu)。

4月22日，根據(jù)浙江在線消息，臨平街道加入臨平區(qū)限購(gòu)放寬圈，這意味著整個(gè)臨平區(qū)全部放開(kāi)限購(gòu)。

臨平一位房產(chǎn)中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，臨平街道既沒(méi)有新項(xiàng)目也沒(méi)有新的地塊出讓，臨平今年年初已經(jīng)實(shí)質(zhì)性放開(kāi)限購(gòu)。

據(jù)這位中介介紹，在這之前，沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶在他這里已經(jīng)成交了多套，都是先直接訂房子，之后自己或者開(kāi)發(fā)商幫忙找渠道補(bǔ)一個(gè)月社保。

目前，臨平最新購(gòu)房政策為，外地戶籍只要有一個(gè)月社保記錄就可以買房；本地戶籍可以買2套，且不用落戶滿5年。

臨平區(qū)目前在房屋成交契稅方面也有一定優(yōu)惠。自2023年9月30日（含）前，買新房時(shí)，在購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；購(gòu)買臨平區(qū)非住宅新建商品房的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，對(duì)于購(gòu)買800平方米以上的按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；對(duì)于購(gòu)買2000平方米以上的，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

2022年11月，臨平曾發(fā)布《臨平區(qū)關(guān)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)補(bǔ)強(qiáng)政策若干意見(jiàn)》，其中支持剛性和改善性住房需求，將星橋、崇賢、東湖、運(yùn)河、塘棲街道限購(gòu)放開(kāi)。

在臨平之前，杭州的外圍區(qū)域如錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)已經(jīng)全部放開(kāi)限購(gòu)，臨安區(qū)則一直不限購(gòu)。另外，在余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街，蕭山的新街、蜀山、義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、戴村、河上、浦陽(yáng)、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街，外地戶籍購(gòu)房者買房也只需要一個(gè)月社保，購(gòu)房門(mén)檻已大大降低。

據(jù)杭州一位市場(chǎng)人士介紹，這些區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)主要是區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量太大，房子難賣，為了提高轄區(qū)內(nèi)商品房去化，同時(shí)也為了激發(fā)開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域拿地的積極性，限購(gòu)才一步步松綁。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，臨平區(qū)目前在售項(xiàng)目30個(gè)，比如中建潮閱尚境府，均價(jià)2.66萬(wàn)/平米、開(kāi)發(fā)商送車位，項(xiàng)目距離地鐵口1100米；中天云詠汀州府均價(jià)2.66萬(wàn)/平米，開(kāi)發(fā)商同樣送車位，距離地鐵口300米；準(zhǔn)現(xiàn)房西房良語(yǔ)云縵，均價(jià)2.85萬(wàn)/平米；綠城春境東來(lái)院均價(jià)3.35萬(wàn)/平米。其中，多個(gè)項(xiàng)目將“送車位”作為項(xiàng)目宣傳亮點(diǎn)。

值得注意的是，在接下來(lái)的土拍中，臨平區(qū)地塊在開(kāi)發(fā)時(shí)就明確了起步面積，戶型會(huì)越來(lái)越大，總價(jià)也更高。

比如剛掛牌的喬司地鐵站邊上的宅地，明確最小戶型不得小于180平方米，而臨平老城區(qū)地塊則要求面積不得小于200平方米，且250平方米以上戶型不得少于總套數(shù)的75%。

值得注意的是，隨著杭州樓市整體由熱轉(zhuǎn)冷，小陽(yáng)春持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，杭州近期也在出臺(tái)其它相關(guān)政策來(lái)提振樓市。

今年一季度，杭州樓市是全國(guó)主要城市中恢復(fù)最快的，在35個(gè)成交量同比正增長(zhǎng)的城市中位居第一，同比增速達(dá)到110%。但進(jìn)入4月后，杭州的二手房行情已出現(xiàn)回調(diào)跡象，日均成交開(kāi)始下滑。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之間起伏。

因此，各外圍區(qū)域在限購(gòu)政策調(diào)整上更靈活，上周，錢(qián)塘區(qū)最核心的板塊金沙湖也放開(kāi)了限購(gòu)。

同日，杭州在人口流入端松綁，重新恢復(fù)大專生落戶即可買房的政策，已在市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶。

落戶政策調(diào)整，意味著杭州又將增加一部分購(gòu)房需求，特別是能釋放二手房市場(chǎng)的需求。目前杭州主城區(qū)的限購(gòu)政策為，落戶即可購(gòu)買一套二手房，本地戶籍在主城區(qū)購(gòu)買二套房，需要落戶滿5年。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，接下來(lái)杭州的樓市調(diào)控政策仍將按照“一區(qū)一策”的方式頻繁出臺(tái)。