4月29日，東原仁知服務集團成功在香港聯(lián)交所主板上市，早盤開市12.20港元，較發(fā)行價上漲2.52%，總市值約8.13億港元。這是今年內第三支成功登陸港股市場的物業(yè)股。

在港股資本市場面臨調整之際，今年能成功上市的物業(yè)企業(yè)并不多，這也反映出東原仁知服務集團得到了資本市場認可。

作為迪馬股份旗下的物業(yè)板塊平臺，東原仁知服務的成功上市，不僅讓迪馬股份新增了一個境外上市平臺，也讓外界對迪馬股份的各板塊運營有了更全面認知。

4月27日晚，迪馬股份（600565.SH）發(fā)布年報的年報顯示，2021年年度實現(xiàn)營業(yè)收入204.63億元，公司總資產為858.73億元，同比增長5.07%。

其中房地產開發(fā)及物業(yè)板塊實現(xiàn)收入185.29億元。另外在專用車板塊，迪馬股份全年實現(xiàn)營業(yè)收入專用車生產實現(xiàn)業(yè)務收入11.34億元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增長0.57個百分點。

報告期內迪馬工業(yè)防彈車細分市場占有率達到44%，連續(xù)21年位居第一；集成車市場優(yōu)勢明顯，市場占有率位列行業(yè)第一；機場地面設備與公安產品市場份額快速提升，均處于行業(yè)領先地位。

迪馬股份旗下地產板塊東原集團將持續(xù)精選深耕的戰(zhàn)略布局，同時擴大代建與城市更新服務；專用車板塊迪馬工業(yè)將加速電動化、數(shù)字化、智能化，打造城市智慧應急管理平臺，加速發(fā)展醫(yī)療救護防疫產業(yè)線；產業(yè)板塊迪馬產發(fā)將深化地產與工業(yè)的協(xié)同效應，加快社區(qū)康養(yǎng)等項目的發(fā)展。三大板塊協(xié)同并進，與時俱進地服務好城市與人。

堅持布局一二線城市

長期以來，迪馬股份旗下東原集團堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰(zhàn)略布局，獲得優(yōu)質土地儲備。從拿地端的高質量土地獲取，到產品端的優(yōu)質產品力打磨，整體貫穿的精細運營及安全管理，將踐行長期主義的經營理念貫徹始終，保障公司多元化的戰(zhàn)略發(fā)展路徑。

報告期內，東原集團新增房地產項目12宗，新增計容面積超197.55萬平方米。同時，迪馬股份旗下物業(yè)板塊外拓獨立第三方業(yè)務面積增加至1410.42萬平方米，總在管項目達325個，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。期間業(yè)績提升明顯，2021年收入達到11.93億元，較上年增長55.63%。

服務業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、政府公建、工業(yè)產業(yè)園區(qū)、學校、醫(yī)院、大使館等多元化業(yè)態(tài)組合；服務范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域。

2021年，東原集團進一步立足于客戶視角，告別地產傳統(tǒng)專業(yè)思維下產品、服務、社區(qū)的產品力維度，結合客戶生活需求與痛點，以場景思維打造全場景活力社區(qū)平臺——心入住，為城市居民帶來更豐富、更真實、更有價值感的生活體驗；并通過 “人人都是產品官”產品與服務場景共創(chuàng)計劃，鼓勵和號召每一個有心有趣的人，對東原的產品與服務建言獻策，以人人共創(chuàng)的方式，不斷地升級和迭代自身的產品與服務所營造的場景，共同創(chuàng)造“大社區(qū)、小社會”的美好愿景。

在進一步提高企業(yè)價值的同時，迪馬股份將更加關注物業(yè)服務及持有型物業(yè)運營帶來的增量收益。

年報顯示，迪馬股份在2021年的物業(yè)社區(qū)增值服務收入同比增長了24.0%。

東原集團堅持以客戶為導向，進一步提升全產品力，強化品牌競爭優(yōu)勢。同時聯(lián)動東原致新，橫向發(fā)展在城市更新上的探索與實踐。將自身具有優(yōu)勢且受市場認可的代建能力與社區(qū)運營能力進行商業(yè)變現(xiàn)，實現(xiàn)企業(yè)服務產品化，橫向拓寬自身造血能力。

目前公司保持良好信用維持穩(wěn)定發(fā)展報告期內，公司獲得遠東資信評估有限給予的信用跟蹤評級維持AA+，評級展望為穩(wěn)定，維持良好信用；不存在任何債務及擔保逾期情況，并于2022年1月18日提前兌付完成中期票據(jù)5.6億，具備良好的償債能力及抗風險能力。

報告期內，迪馬股份的穩(wěn)定經營獲得金融機構信任，成功發(fā)行非公開住房租賃專項公司債券4.5億元，提升長期負債占比優(yōu)化債務結構。

持續(xù)發(fā)展

作為追求多元化發(fā)展的企業(yè)，在住宅之外，東原集團在城市更新領域也同樣堅持以用戶體驗。旗下東原致新，探索政企合作、多方共建的長效運營模式，以實現(xiàn)空間有機更新，與城市共益共生共長。

作為復合空間經營及創(chuàng)新內容孵化能力的城市更新服務商。擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產并舉為創(chuàng)新商業(yè)提供資產管理及城市更新核心服務，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，不斷構筑出品質生活場景，給消費者帶去更多美好生活的憧憬與想象。

報告期內，東原致新與重慶市南岸區(qū)政府合作，打造了第一個城市更新項目——南坪后堡城市更新項目，開啟了城市更新業(yè)務的探索之路。

隨著健康意識和衛(wèi)生安全責任感的增強，人們對于康養(yǎng)產業(yè)的重視程度愈加提高。報告期內，迪馬產發(fā)重點關注醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務，目前已涵蓋8家養(yǎng)老機構、1家社區(qū)綜合醫(yī)院、36家社區(qū)養(yǎng)老服務站，涵蓋養(yǎng)老床位數(shù)約1400張，覆蓋客戶群體超50,000人。不斷通過“醫(yī)療+機構+社區(qū)”結合的業(yè)務運營模式，打造康養(yǎng)產業(yè)品牌“迪馬常青社”，深度布局居家社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、護理康復服務和醫(yī)療服務四大服務類型，著力高端機構養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老項目的落地和規(guī)?；\營。

值得一提的是，迪馬股份通過創(chuàng)新社區(qū)空間運營，打造原聚場、童夢童享、老友生活節(jié)、趣生活業(yè)主社團等特色社區(qū)IP，為客戶提供的高品質的全維度生活場景體驗，今年也多次外拓，承擔多個寓教于樂等活動，實現(xiàn)了服務產品化的商業(yè)變現(xiàn)。

從過一年的業(yè)績表現(xiàn)看，迪馬股份整體貫穿的精細運營及安全管理，將踐行長期主義的經營理念貫徹始終，以多元化業(yè)務的戰(zhàn)略發(fā)展保持公司的穩(wěn)定經營。