記者 樊旭

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，在其監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，43個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)，26個(gè)城市同比負(fù)增長(zhǎng)，一個(gè)城市持平。

在43個(gè)同比增長(zhǎng)的城市中，北京漲幅最大，2021年二手房?jī)r(jià)較上年增長(zhǎng)了8.5%，其次是?？?，漲幅達(dá)7.2%，上海位列第三，同比上漲6.5%。除了上述三地，年漲幅超過(guò)5%的還有廣州、西安、杭州、長(zhǎng)沙等4城，均為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入較多的地區(qū)。

人口持續(xù)流入下購(gòu)房需求旺盛、新房供需緊張導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)向到二手房市場(chǎng)是這些城市二手房?jī)r(jià)漲幅較大的主要原因。

以北京為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2021年12月20日，北京新房2021年新增供應(yīng)56250套，網(wǎng)簽成交72174套，新房供需比為0.78，為近十年較低水平，反映供需較為緊張。

從上海看，中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，2021年上半年，上海人才引進(jìn)數(shù)量已達(dá)到2020年全年水平，下半年青浦、松江、奉賢、南匯、嘉定等五個(gè)新城進(jìn)一步放款落戶門(mén)檻，隨著人口導(dǎo)入，市場(chǎng)需求也在增加。

值得注意的是，在熱門(mén)城市中，作為一線城市的深圳全年二手房?jī)r(jià)漲幅僅為0.6%，而2020年同期深圳二手房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)14.1%，位列全國(guó)第一。如此來(lái)看，深圳推出的二手房參考價(jià)、銀行嚴(yán)查首付來(lái)源等政策都起到了顯著效果。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳二手房成交40699套，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)近15年來(lái)新低。

房?jī)r(jià)下跌的城市多為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱、人口流出的三線城市。其中，黑龍江省牡丹江市、四川省南充市跌幅最大，均超過(guò)5%。

此外，下跌的城市中有8個(gè)省會(huì)城市，分別是山西太原（-3.8%）、河北石家莊（-3.4%）、貴州貴陽(yáng)（-2.1%）、內(nèi)蒙古呼和浩特（-1.7%）、黑龍江哈爾濱（-1.6%）、新疆烏魯木齊（-1.5%）和吉林長(zhǎng)春（-0.7%）和江西南昌（-0.4%）。

這些省會(huì)城市多位于北方或東北，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是薪資報(bào)酬，對(duì)年輕人才的吸引力顯然不如一線城市或熱點(diǎn)地區(qū)，購(gòu)房需求也隨之低迷。

去年9月以來(lái)，哈爾濱和長(zhǎng)春先后出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)控政策，從降低預(yù)售監(jiān)管條件、增加人才購(gòu)房補(bǔ)貼以及延長(zhǎng)公積金貸款房齡等方面提振購(gòu)房需求。