文 ｜都市時報 杜曉霞

克爾瑞數(shù)據(jù)發(fā)布的“2025年云南房企銷售排行榜TOP20榜單”顯示，盡管2025年云南房地產(chǎn)市場整體承壓，行業(yè)門檻有所下探，但頭部房企憑借新盤的高效入市和營銷創(chuàng)新，實現(xiàn)了業(yè)績的逆勢突破。與此同時，房企的戰(zhàn)略重心持續(xù)回調(diào)，州市貢獻占比逐步收縮，市場分化加劇的趨勢愈發(fā)明顯。

頭部企業(yè)表現(xiàn)搶眼

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年，云南商品住宅市場持續(xù)承壓。新開工面積同比下跌3%，房產(chǎn)投資同比下跌5%。土地市場方面，供應(yīng)面積同比大幅下跌19%，但成交面積卻同比增長8%，樓面地價更是同比回升37.85%。整體來看，行業(yè)已步入“重質(zhì)不重量”的新階段，跌幅收窄，結(jié)構(gòu)性調(diào)整深化。

在此背景下，2025年云南省房企銷售金額TOP20榜單的門檻為9.05億元，同比下降17%，這反映了整個行業(yè)的競爭壓力。然而，榜單前列的企業(yè)卻展現(xiàn)出了強大的韌性。

邦泰集團以62.55億元的銷售金額位居榜首，并對比2025年前三季度排名無變動。值得注意的是，邦泰集團的銷售額不僅突破了60億元大關(guān)，同比更是上漲了25%，相比2024年的業(yè)績更是實現(xiàn)了164%的驚人增長。數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團的業(yè)績突破主要得益于年內(nèi)多盤的集中入市和快速銷售，這充分證明了頭部企業(yè)在項目節(jié)奏和運營效率上的優(yōu)勢。

緊隨其后的是萬科地產(chǎn)（36.90億元）和云南康旅（35.13億元），分別位列第二和第三。萬科地產(chǎn)通過排名上升2位的表現(xiàn)，展現(xiàn)了其在云南市場的積極布局。

市場分化加劇

榜單顯示，許多業(yè)績實現(xiàn)同比增長的企業(yè)，普遍依托于新盤的入市或存量項目價值的重塑。例如，大華集團（32.63億元，排名下降1位）通過昆明項目納入房票庫及促銷手段加速去化，而大理項目則憑借地段和品牌體驗實現(xiàn)熱銷。

龍湖集團（26.83億元，排名無變動）、云南建投（24.16億元，排名無變動）、新希望地產(chǎn)（19.56億元，排名無變動）和保利發(fā)展（17.72億元，排名無變動）等企業(yè)也穩(wěn)居前列，展現(xiàn)了其穩(wěn)定的市場地位。

朗晟商業(yè)（11.34億元）則憑借西雙版納旅居熱度，通過多盤聯(lián)動和高傭金激勵實現(xiàn)了業(yè)績提升，位列第13位。

州市業(yè)績貢獻收縮

值得關(guān)注的是，2025年州市業(yè)績貢獻占比為18%，較上半年下降了6個百分點。這一變化主要源于全國性品牌房企逐步調(diào)整區(qū)域布局，收縮州市投資，回歸昆明主城，并通過新產(chǎn)品供應(yīng)、降價及渠道激勵等方式加速省會項目去庫存。

與此同時，州市市場屬地化企業(yè)份額有所上升。這意味著TOP20房企在州市的集中度和業(yè)績貢獻同步下滑，區(qū)域市場結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的分化。

從城市層面看，昆明依然是全省土地成交的主要支撐，占全省總成交面積的22%。土地市場在整體供應(yīng)下跌的情況下，成交量和價格均有所回升。

數(shù)據(jù)顯示，大理、麗江、昭通、普洱、隆陽、芒市等城市呈現(xiàn)出局部結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢。這些城市或受益于城市綜合體、品質(zhì)住宅項目熱銷，或得益于工抵備案帶動市場量價齊升。

州市文旅方面，西雙版納雖然成交占據(jù)文旅城市近半份額，但受其降價促銷影響，整體均價同比下跌。而大理和麗江則呈現(xiàn)出量價齊漲的態(tài)勢，市場運行相對健康。

后市預(yù)判：精準(zhǔn)施策 聚焦核心

展望未來，克而瑞云南認(rèn)為，省域政策層面，購房補貼的刺激效用正在減弱，未來更精準(zhǔn)、可執(zhí)行的“因城施策”措施將是激活需求的關(guān)鍵。在高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計下，供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化（控地、控庫存、融資）將加速市場分化，未來去化將更加聚焦于城市核心功能、稀缺資源以及具備新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢的項目。普通郊縣和非核心城市將持續(xù)面臨去化壓力。

整體而言，2025年的云南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出更加精細(xì)化、差異化的發(fā)展態(tài)勢。頭部房企憑借其綜合實力和創(chuàng)新能力，在挑戰(zhàn)中抓住機遇，而市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域分化將是未來一段時間內(nèi)的重要特征。