界面新聞從知情人士處獲悉，中鐵置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李昂于近期離職，并加入招商蛇口北京公司擔(dān)任副總經(jīng)理，分管營(yíng)銷工作。

李昂曾在龍湖、遠(yuǎn)洋、中鐵置業(yè)等多家地產(chǎn)公司任職，營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)豐富，而且長(zhǎng)期聚焦北京市場(chǎng)。而對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，北京市場(chǎng)也是其重點(diǎn)布局之一。李昂的加入，有望助力招商蛇口北京市場(chǎng)的拓展。

中鐵置業(yè)業(yè)績(jī)滑鐵盧

根據(jù)公開(kāi)信息，李昂出生于1988年，2010年加盟龍湖地產(chǎn)北京公司，開(kāi)啟了其地產(chǎn)職業(yè)生涯。2010年入職當(dāng)年，李昂便成為唐寧ONE的月度銷售冠軍。一年后，他升任大興龍湖·時(shí)代天街營(yíng)銷主管。隨后，他操盤(pán)龍湖·長(zhǎng)楹天街、西宸原著、天瑯、龍湖·好望山等多個(gè)項(xiàng)目。擔(dān)任龍湖·長(zhǎng)楹天街營(yíng)銷經(jīng)理期間，該盤(pán)單月銷售金額達(dá)8.3億元，打破北京龍湖單盤(pán)單月銷售金額記錄，年度銷售業(yè)績(jī)32.7億元，打破了全集團(tuán)單盤(pán)年度銷售記錄。

2017年，李昂加盟遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，任華北區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。2018年，他重返龍湖北京公司，擔(dān)任營(yíng)銷總監(jiān)。2021年，李昂從龍湖離職了。直到2022年中，李昂加盟中鐵置業(yè)，作為一家基建系央企，中鐵置業(yè)總部在北京，也符合李昂的職業(yè)發(fā)展路徑。

界面新聞查詢中鐵置業(yè)官網(wǎng)信息顯示，中鐵置業(yè)是中國(guó)中鐵股份有限公司的全資子公司，是中國(guó)中鐵特色地產(chǎn)旗艦企業(yè)。2005年，國(guó)資委將房地產(chǎn)業(yè)確定為中國(guó)中鐵的主營(yíng)業(yè)務(wù)，為公司全面進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)提供了“準(zhǔn)入證”。為做強(qiáng)做大房地產(chǎn)板塊，中鐵置業(yè)于2007年成立。2022年4月，中國(guó)中鐵將旗下中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和中鐵文化旅游投資集團(tuán)有限公司合并重組，打造中國(guó)中鐵特色地產(chǎn)和城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)的旗艦品牌。

中鐵置業(yè)目前擁有北京、上海、華南、沈陽(yáng)、山東、西安、中南、貴州8大區(qū)域公司，文旅康養(yǎng)、會(huì)展運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、建設(shè)管理、造價(jià)咨詢、城市運(yùn)營(yíng)6大專業(yè)公司，3個(gè)事業(yè)部和1家從事一級(jí)開(kāi)發(fā)的投資公司。公司實(shí)施全國(guó)性開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中下游城市群的核心城市及國(guó)家中心城市、省會(huì)城市。

不過(guò)，從中鐵置業(yè)八大區(qū)域公司來(lái)看，近年也只有北京、上海、華南還在拿地，其余多數(shù)區(qū)域公司在市場(chǎng)上漸漸失去了聲音。

從業(yè)績(jī)方面來(lái)看，中鐵置業(yè)和大環(huán)境下的許多房企一樣，近年來(lái)業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀。企查查信息顯示，中鐵置業(yè)2022年虧損17.49億元，2023年凈利潤(rùn)1.14億元，2024年虧損14.52億元，2025年前三季度虧損13.29億元。 資產(chǎn)負(fù)債率方面，中鐵置業(yè)此前多年在90%上下浮動(dòng)，2022年開(kāi)始大幅降低，不過(guò)依然在70%之上。今年前三季度末，資產(chǎn)負(fù)債率為74.92%。

業(yè)內(nèi)分析指出，此前土地市場(chǎng)火熱之時(shí)，開(kāi)發(fā)商紛紛囤地。而隨著市場(chǎng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)打折促銷、以價(jià)換量來(lái)回籠資金。在這一過(guò)程中，房企手中“存貨”的價(jià)值難免縮水，導(dǎo)致行業(yè)利潤(rùn)不斷壓縮。

頻繁的人事更迭

李昂在中鐵置業(yè)履職三年后，其職業(yè)生涯也迎來(lái)了新的機(jī)遇。界面新聞了解到，李昂已經(jīng)加盟頭部央企招商蛇口，并擔(dān)任北京公司副總，主管營(yíng)銷工作。

值得注意的是，招商蛇口北京公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人近期更換頗為頻繁。

2025年3月，于海波出任招商蛇口北京公司副總經(jīng)理兼營(yíng)銷總監(jiān)，負(fù)責(zé)北京通州云璟攬閱、亦莊招商璽等項(xiàng)目的營(yíng)銷工作。于海波此前曾任職金地集團(tuán)濟(jì)南城市總、萬(wàn)科北京區(qū)域營(yíng)銷總，深耕華北市場(chǎng)十余年。不過(guò)，在招商蛇口北京公司僅幾個(gè)月的時(shí)間，2025年7月，于海波即離職。

隨后，招商蛇口北京公司常務(wù)副總經(jīng)理符申超兼任營(yíng)銷總經(jīng)理職務(wù)，接替此前離職的于海波。他需要統(tǒng)籌北京公司營(yíng)銷戰(zhàn)略，包括通州朝棠攬閱、云璟攬閱、璀璨公元等重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售管理。根據(jù)公開(kāi)信息，符申超職業(yè)生涯始于龍湖地產(chǎn)上海公司。2018年轉(zhuǎn)入招商蛇口，歷任南通公司項(xiàng)目部副經(jīng)理、第一事業(yè)部總經(jīng)理，2023年晉升為北京公司常務(wù)副總經(jīng)理。

同期，招商蛇口組織架構(gòu)也在調(diào)整。根據(jù)招商蛇口披露，公司6月24日召開(kāi)的董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于審議公司組織架構(gòu)調(diào)整的議案》。在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)層面，減少管理層級(jí)，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個(gè)區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

從經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，招商蛇口當(dāng)前態(tài)勢(shì)可謂穩(wěn)健，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)24.97億元。從2025年半年報(bào)來(lái)看，其開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)核心10城銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比70%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)。北京，是招商蛇口的核心市場(chǎng)之一。根據(jù)克而瑞北京房企排行榜，今年1-10月，招商蛇口在北京權(quán)益銷售金額122.36億元，位居第5位。

在當(dāng)下激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境之下，“好房子”建設(shè)成為各大房企發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。11月14日，在第二十七屆高交會(huì)C3未來(lái)建筑大會(huì)開(kāi)幕式暨招商蛇口好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)上，招商蛇口發(fā)布“招商好房子”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及“招商好房+”品牌。這也在一定程度上透露出招商蛇口下一階段的發(fā)展方向。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴界面新聞：“隨著市場(chǎng)調(diào)整及行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)由追求規(guī)模轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的發(fā)展，追求規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展模式難以為繼，眾多房企紛紛將重心轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)升級(jí)、多元業(yè)態(tài)協(xié)同等維度?！?/span>

李昂在營(yíng)銷方面經(jīng)驗(yàn)豐富，再加上長(zhǎng)期深耕北京市場(chǎng)，他的加入，對(duì)于招商蛇口在北京市場(chǎng)的開(kāi)拓有望形成助力。