11月5日，經(jīng)過(guò)近2個(gè)小時(shí)69輪的激烈鏖戰(zhàn)，呈貢新城核心區(qū)約84.5畝城鎮(zhèn)住宅用地，最終被昆明中通世紀(jì)投資有限公司以約3.78億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)68%，成交樓面價(jià)約3193元/㎡。
這是繼開(kāi)年引爆昆明土拍市場(chǎng)后，中通世紀(jì)年內(nèi)第三次溢價(jià)拿地，同時(shí)也是今年來(lái)成交土地溢價(jià)率最高的一次。
該編號(hào)為KCC2024-16號(hào)地塊，位于呈貢區(qū)雨花街道，起拍價(jià)約2.25億，起始樓面價(jià)約1900元/㎡，最大容積率僅2.1。
從位置來(lái)看，地段價(jià)值和先天規(guī)劃條件都十分優(yōu)越。距離地鐵1號(hào)線聯(lián)大街站約700米，4號(hào)線牛頭山站約1公里。匯聚主干道昆玉高速、彩云路等，被春融西路、聚賢街、誼康南路環(huán)繞。
周邊各項(xiàng)配套十分齊全，與鵬欣漫城都薈、中通聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目一街之隔，毗鄰滇池明珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、七彩云南第壹城，背靠中通世紀(jì)廣場(chǎng)約25萬(wàn)方的成熟繁華商業(yè)配套。雄踞目前呈貢新城發(fā)展最為成熟，最為繁華的核心區(qū)域。
1公里內(nèi)還有回回營(yíng)小學(xué)、昆理工附屬小學(xué)等教育配套，昆明市中醫(yī)醫(yī)院、云大醫(yī)院呈貢分院等醫(yī)療資源。
周邊樓盤(pán)有天潤(rùn)康園、時(shí)代俊園、雨花玖悅、沐春園等，自帶醇熟的生活氛圍，各項(xiàng)生活配套應(yīng)有盡有。
據(jù)交易文件資料顯示，要求土地競(jìng)得者須承建一所小學(xué)，學(xué)校地塊標(biāo)號(hào)為CG-HX-G3-04-01，用地面積約32.7畝。該學(xué)校須與項(xiàng)目住宅一期同步開(kāi)建，并保證學(xué)校工程優(yōu)先竣工。
此次教育配套的增加，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目以及周邊居民來(lái)說(shuō)，十分利好。很好的解決了片區(qū)內(nèi)新建商品房項(xiàng)目和新增人口，對(duì)于教育資源方面的需求。
從規(guī)劃上來(lái)看，超低的容積率，外加同一個(gè)房企開(kāi)發(fā)。意味著，該地塊或?qū)⑹侵型?lián)大書(shū)山項(xiàng)目的后續(xù)用地，未來(lái)的產(chǎn)品類型依舊是低密度住宅社區(qū)，或?yàn)檠蠓?、小高層等產(chǎn)品。
值得一提的是，與之相鄰的還有KCC2024-14、KCC2024-15兩個(gè)地塊等待上架，均為凈地狀態(tài)，KCC2024-16號(hào)是其中最大的一個(gè)地塊，三個(gè)地塊總面積高達(dá)212.47畝。
早在國(guó)慶假期前召開(kāi)的2025年昆明市土地推介會(huì)上，該地塊就作為呈貢區(qū)的重點(diǎn)推介項(xiàng)目亮相。時(shí)隔僅1個(gè)月，就確定了上架時(shí)間。
如今，昆明中通世紀(jì)再次拿地，靴子落地，與一路之隔的中通聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目已然形成連片開(kāi)發(fā)的雛形。如若未來(lái)再把剩余兩宗地塊收入囊中，將會(huì)是片區(qū)價(jià)值的最優(yōu)解。曾經(jīng)中通世紀(jì)在片區(qū)畫(huà)下的千畝大盤(pán)規(guī)劃愿景，也算是成功兌現(xiàn)了。
回顧以往，以誼康南路為界，道路以東的3個(gè)地塊（KCC2024-17、18、19號(hào)）于今年2月初，被昆明中通世紀(jì)投資有限公司在4天內(nèi)相繼拿下，現(xiàn)已被開(kāi)發(fā)為昆明首個(gè)以洋房形式打造的四代宅——中通聯(lián)大書(shū)山。
該三個(gè)地塊也是多家房企爭(zhēng)搶的香餑餑，均為溢價(jià)成交。且容積率相同，為＞1且≤2.1，其余規(guī)劃條件相差不大。
參考中通聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目的來(lái)時(shí)路，以及火爆熱銷現(xiàn)狀，今天成交的KCC2024-16號(hào)地塊的產(chǎn)品類型、開(kāi)發(fā)模式等，極具參考價(jià)值，兩者的相似度很高。
中通聯(lián)大書(shū)山推進(jìn)速度也十分迅猛，2月底拿地，4月過(guò)規(guī)，8月底就開(kāi)盤(pán)。另?yè)?jù)呈貢發(fā)布消息，項(xiàng)目從拿地到審批，再到開(kāi)工，僅僅用了8天時(shí)間。
銷售方面的表現(xiàn)也十分優(yōu)秀。首開(kāi)勁銷2.16億，去化率高達(dá)64%，成交均價(jià)約9000-11000元/㎡，開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)較佳。此后，去化速度之快，在今年入市新盤(pán)中都是遙遙領(lǐng)先的存在，目前項(xiàng)目基本已經(jīng)售賣(mài)過(guò)半。
值得注意的是，中通聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)之前，樓棟已陸續(xù)封頂，實(shí)現(xiàn)了未開(kāi)盤(pán)先封頂，賣(mài)準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品。這樣的開(kāi)發(fā)模式，也成為新入市項(xiàng)目學(xué)習(xí)的對(duì)象，目前市面上已有多個(gè)在售項(xiàng)目在效仿。
總而言之，被2家房企鏖戰(zhàn)近2小時(shí)的KCC2024-16號(hào)地塊，不論是產(chǎn)品類型、產(chǎn)品品質(zhì)，還是市場(chǎng)的認(rèn)可度，能否在未來(lái)再次掀起新一輪的呈貢樓市小高峰，值得期待。