土地市場(chǎng)的動(dòng)向，樓市周期最具象的晴雨表。

國(guó)慶前剛落幕的2025年昆明土地推介會(huì)上，城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊爆發(fā)式入市。昆明開(kāi)發(fā)再次進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，城市發(fā)展的未來(lái)再次回歸到市中心核心區(qū)，尤其是優(yōu)質(zhì)資源較為集中，各項(xiàng)配套最完善，發(fā)展最醇熟的一二環(huán)區(qū)域。

而在這批土地上新之前，核心區(qū)在建在售的項(xiàng)目，無(wú)疑就是最好的上車(chē)選擇。

又以其中的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，為上上之選。

 

難以復(fù)制的28棵香樟樹(shù)，獨(dú)一份的“綠野仙蹤”歸家體驗(yàn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如今昆明一二環(huán)核心區(qū)在售的項(xiàng)目?jī)H剩是十個(gè)左右。而位于一環(huán)邊的遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)，絕對(duì)是其中難以復(fù)制的品質(zhì)改善準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

國(guó)慶雙節(jié)假期，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)實(shí)景示范區(qū)和實(shí)景樣板間同期開(kāi)放。由28棵古香樟樹(shù)圍合而成的沉浸式城市森林社區(qū)首次完整呈現(xiàn)，昆明一環(huán)邊難得的“森居”從此有了具象。

顛覆以往城改項(xiàng)目密度極高樓棟分布，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)首期占地46畝，僅規(guī)劃了6棟住宅，容積率約3.7，綠地率高達(dá)40%。

整個(gè)社區(qū)景觀面積約2.5萬(wàn)㎡，并以古香樟林為核心打造的八大景觀亮點(diǎn)，以及對(duì)應(yīng)的八大奢藝生活場(chǎng)景。

這28棵古香樟樹(shù)，位于小區(qū)最中間位置，面積約1500㎡。茂密的大樹(shù)高聳，樹(shù)蔭幾乎覆蓋整個(gè)公共空間，讓社區(qū)更顯清涼，空氣更新鮮。

放眼全區(qū)域，如此樹(shù)齡和茂密的社區(qū)景觀資源，也沒(méi)有幾個(gè)?？s小至昆明主城區(qū)二環(huán)以?xún)?nèi)，平均樹(shù)齡約60-80年，樹(shù)高逾20米的新建小區(qū)也就僅此一個(gè)了。

為了保護(hù)好這片傳承自原云南藝術(shù)學(xué)校老校區(qū)的香樟樹(shù)，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)在開(kāi)發(fā)建設(shè)中付出了更多的投入和成本。圍繞極為發(fā)達(dá)的香樟樹(shù)根系走向，建設(shè)方案、施工方案就幾易其稿。

如今，這片香樟林已被列入《昆明市城鎮(zhèn)古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源名錄》，未來(lái)每年還將投入專(zhuān)項(xiàng)養(yǎng)護(hù)資金持續(xù)守護(hù)，其背后所需要付出的成本、資金和精力就不是個(gè)小數(shù)目。

遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)在香樟林兩側(cè)延伸處，還設(shè)有會(huì)客廳、全齡兒童活動(dòng)區(qū)、觀景露臺(tái)和會(huì)所，作為公共空間，方便業(yè)主邊賞景，邊待客、聚會(huì)等多樣化需求。隱隱錯(cuò)錯(cuò)的樟樹(shù)林下，孩童的歡笑聲，大人們的暢聊聲，人與自然和諧共處，擁有非凡歷史記憶的古樹(shù)，與現(xiàn)代社區(qū)完美融合。

高大茂密的古樹(shù)，也讓“推窗見(jiàn)綠，出門(mén)見(jiàn)景”的詩(shī)意棲居場(chǎng)景真實(shí)呈現(xiàn)，有著其他社區(qū)難以復(fù)制的社區(qū)景觀。

值得一提的是，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)還創(chuàng)新性的把園林搬進(jìn)入戶(hù)大堂。

在各樓棟入戶(hù)大堂前設(shè)置光影入戶(hù)花園，業(yè)主歸家的第一眼不是大理石巖板背景墻，而是一片綠滿(mǎn)春城的半開(kāi)放式室內(nèi)景觀小園林。沒(méi)有間斷的綠意一路相隨，誰(shuí)能拒絕有著“綠野仙蹤”歸家感受的獨(dú)一份浪漫呢？

明亮通透、視野敞闊的首層入戶(hù)大堂，空間尺寸與墻面顏色的深淺搭配，由公共景觀到入戶(hù)庭院的私屬化遞進(jìn)，精裝入戶(hù)星級(jí)品質(zhì)。

僅這一有別于常規(guī)入戶(hù)大堂的巧思，昆明市面上還真沒(méi)幾個(gè)，算得上是開(kāi)先河的設(shè)計(jì)，是大多數(shù)人從未有過(guò)的別樣歸家體驗(yàn)。

四季常綠的植被打造而成的園林景觀，是只獨(dú)屬于業(yè)主的私享“花園秘境”。

 

獨(dú)立入戶(hù)花廳，配置直逼高端改善

目前，項(xiàng)目新推的是2、3棟新品房源，建面約112-151㎡，三房、四房為主，為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1600元/㎡。

邊戶(hù)為1梯1戶(hù)，中戶(hù)為1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，但因電梯雙開(kāi)門(mén)以及梯控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，做到近乎“一梯一戶(hù)”的歸家體驗(yàn)。換而言之，每個(gè)戶(hù)型均帶有獨(dú)立的入戶(hù)花廳，最小面積約4.25㎡，最大面積可達(dá)12.69㎡。

這一點(diǎn)，在昆明舊規(guī)項(xiàng)目中就是十分少見(jiàn)的存在。

建面約123㎡戶(hù)型，三室兩廳兩衛(wèi)，最大限度的將空間效率提到最大化。戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南，南北通透，LDKB一體化設(shè)計(jì)，擁有約11.7米的超大尺寸采光，橫廳面寬約5.3米，超大瞰景陽(yáng)臺(tái)約8.3米。

要知道，約5.3米開(kāi)間的餐客廳，在同面積段中的舊規(guī)產(chǎn)品中，也是少有的尺度。

兩間臥房、客廳全為朝南向，全臥室采陽(yáng)。星級(jí)主臥套房的設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間，妥妥的品質(zhì)改善享受。

得益于電梯雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，2棟123㎡戶(hù)型的歸家體驗(yàn)近乎電梯入戶(hù)，即電梯外的空間將成為業(yè)主的私享空間，約7.6㎡入戶(hù)花廳空間，可隨心改造。

建面約151㎡的戶(hù)型，四室兩廳雙衛(wèi)，三面采光，還配置有全屋中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/㎡，配置指標(biāo)直逼市面上的高端改善產(chǎn)品。

約40㎡的雙面采光少有超大橫廳設(shè)計(jì)，約8.9米奢闊陽(yáng)臺(tái)，L型超豪華270°轉(zhuǎn)角廳，擁有IMax超大無(wú)敵景觀視野。超大景觀陽(yáng)臺(tái)面朝社區(qū)主景觀——香樟公園，推窗即享近百年香樟景觀。

主臥的套房設(shè)計(jì)，連通生活陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)的獨(dú)立衛(wèi)生間，配置有完全不輸五星酒店高儀的恒溫淋浴花灑，可自動(dòng)加熱、離座自動(dòng)沖水的智能馬桶，多功能鏡柜浴室柜等，在家也是高端星級(jí)享受奢居體驗(yàn)。

除此之外，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)采用Low-E中空隔音玻璃搭配斷橋鋁合金窗，高設(shè)計(jì)成本下，更具隔熱、隔絕噪音的性能。

以精工標(biāo)準(zhǔn)甄選高約2.4m通頂?shù)难b甲入戶(hù)門(mén)，搭配指紋密碼鎖。從社區(qū)到入戶(hù)細(xì)節(jié)，造價(jià)方面比市面上的品質(zhì)改善還要高出一些。

在已經(jīng)開(kāi)放的2棟首層大堂與架空層泛會(huì)所中，童享親子空間、手作工坊、鄰里休閑空間等業(yè)主私享全齡互動(dòng)空間，均已從藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，看得見(jiàn)的用心，摸得著的精工品質(zhì)。

如此高標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，是目前區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)在售的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

 

遠(yuǎn)超同階的性?xún)r(jià)比，就住一環(huán)邊品質(zhì)改善準(zhǔn)現(xiàn)房

眾所周知，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)的先天基礎(chǔ)條件向來(lái)不俗。

作為在云南藝術(shù)學(xué)校舊址上拔地而起的項(xiàng)目，占據(jù)一環(huán)邊黃金核心資源，交通、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套，始終站在頂尖行列。

三公里范圍內(nèi)涵蓋11個(gè)市級(jí)幼兒園、9個(gè)知名小學(xué)、9個(gè)重點(diǎn)中學(xué)，5所大型綜合三甲醫(yī)院，還擁有遠(yuǎn)大尚源廣場(chǎng)、正大風(fēng)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、悅云天地、南屏街/順城/正義坊商圈、西城COHO購(gòu)物中心、吾悅廣場(chǎng)、宜家家居、篆新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等成熟商業(yè)生活配套，距離地鐵4號(hào)線僅800米……單拎出任何一項(xiàng)，都是其它項(xiàng)目渴望的優(yōu)質(zhì)資源配置。

價(jià)格方面，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)卻十分親民。約13000元/㎡起，就能入住一環(huán)邊品質(zhì)改善樓盤(pán)。如此超高性?xún)r(jià)比，妥妥的“好房子”必須。

截至目前，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)首期1-4棟樓主體均已完工，正在進(jìn)行公區(qū)裝修、水電消防安裝等工作，是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。最早預(yù)計(jì)將于11月即可啟動(dòng)首批次房源交房，二批次房源最遲預(yù)計(jì)明年6月份交付。

另?yè)?jù)透露，已經(jīng)摘地的二期產(chǎn)品，也將會(huì)是高端改善的產(chǎn)品類(lèi)型，預(yù)計(jì)明年入市。不論已經(jīng)呈現(xiàn)的高品質(zhì)，亦或是正在研究的新地塊，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)注定是個(gè)品質(zhì)不低的樓盤(pán)。

據(jù)了解，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)計(jì)劃于11月1日-16日推出多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?；顒?dòng)期間將推出5套一口價(jià)專(zhuān)屬特價(jià)房，購(gòu)房送產(chǎn)權(quán)車(chē)位（限前10名認(rèn)購(gòu)客戶(hù)），認(rèn)購(gòu)成功可抽取品牌大家電；當(dāng)日到訪即成交的客戶(hù)，還能享受額外1%優(yōu)惠；前5名認(rèn)購(gòu)毛坯產(chǎn)品的客戶(hù)，交1萬(wàn)送10萬(wàn)家裝大禮包。

值得一提的是，云南新建商品房購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼政策的推出，遠(yuǎn)大云錦壹號(hào)也在范疇內(nèi)，最高可享受15000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。多重優(yōu)惠利好疊加，正是上車(chē)好時(shí)機(jī)，先到先得。