文丨白楊

哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布公告，將以網(wǎng)上掛牌方式出讓南崗區(qū)一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于征儀路、學(xué)院新城小區(qū)和規(guī)劃南崗東西街圍合區(qū)域，出讓面積29811.46平方米，起始價20176萬元，計(jì)劃于10月27日競拍。

這是南崗區(qū)2025年掛牌的第四宗地塊，也是哈爾濱市下半年首宗掛牌出讓的住宅用地。

地塊核心指標(biāo)如下：

地塊編號：230103020001GB00101

地塊位置：南崗區(qū)征儀路、學(xué)院新城小區(qū)、規(guī)劃南崗東西街圍合區(qū)域

出讓面積：29811.46㎡

土地用途：二類居住用地兼容商業(yè)用地

用地年限：住宅70年商服40年；

建筑面積：地上建筑面積≤53660㎡

容積率：≤1.8

起拍總價：20176萬元

起拍樓面價：3760元/㎡

競拍時間：2025年10月27日

該地塊容積率不大于1.8，建筑限高80米。從這一指標(biāo)看，產(chǎn)品定位預(yù)計(jì)將以改善型住宅為主。

現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，地塊內(nèi)部地勢相對平整，有少量樹木及待清雜物。周邊緊鄰學(xué)院新城、征儀花園、魯商鳳凰城，周邊居住氛圍濃厚。生態(tài)休閑方面，與地塊僅一道之隔的是躍興公園，為居民提供了便捷的開放性休閑空間。

交通方面，該地塊門前即為征儀路，自駕出行便利。附近有57路、107路、128路、209路、251路、257路、348路等多條公交線路。但距離地鐵1號線哈達(dá)站直線超過1.5公里，軌道交通可達(dá)性一般。

教育配套方面，周邊有魯商鐵嶺小學(xué)分校、四十七中學(xué)魯商分校、七十三中學(xué)等。

商業(yè)設(shè)施是該區(qū)域的相對短板，周邊大型商場距離較遠(yuǎn)，樂松廣場、哈西服裝城、萬達(dá)廣場、凱德廣場·學(xué)府、西城紅場等均在4公里范圍之外。

此次征儀路地塊的掛牌，是哈爾濱市2025年土地市場“盤活多少、供應(yīng)多少”原則下的具體實(shí)踐。該原則旨在通過消化存量土地來調(diào)控新增供應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和市場的良性循環(huán)。

根據(jù)2025年哈爾濱市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地164.54公頃，其中商品住宅用地148.59公頃。第四季度預(yù)計(jì)將有超過20宗住宅用地掛牌出讓。在此背景下，土地供應(yīng)更側(cè)重于根據(jù)各區(qū)域商品住宅的去化情況進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控，并優(yōu)先安排如道里群力、南崗哈西、香坊哈東等市場需求熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

因此，征儀路地塊的出讓，正是哈爾濱市根據(jù)商品住宅去化情況，分區(qū)域細(xì)化調(diào)控，合理確定供應(yīng)規(guī)模后的具體實(shí)踐。此舉旨在有效盤活閑置和存量土地，切實(shí)做好保交房工作。通過提高土地利用效率，為城市發(fā)展和市場良性循環(huán)注入活力。