文｜經(jīng)濟導報 初磊

凱撒旅業(yè)（000796.SZ）加大在青島的投資力度。9月15日晚間，凱撒旅業(yè)公告稱，公司董事會同意全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責任公司（下稱“凱撒海灣”）在青島市小港灣打造“休閑海釣基地項目”，通過租賃海域使用權并在此基礎上開展本項目投資、建設及市場化運營。

這也意味著，瞄準海上全域旅游資源，凱撒旅業(yè)深耕青島海洋旅游網(wǎng)絡，拓展其海上休閑觀光業(yè)務板塊。

擬租賃20年海域使用權 預計總投資約7554.07萬元

休閑海釣基地項目以“海域、陸域一體化更新提升”為總體思路，定位為集休閑海釣、濱海旅游、商業(yè)服務于一體的綜合性碼頭，空間布局包括一個休閑海釣港池、一條濱海觀光帶，涵蓋產(chǎn)業(yè)、文旅、商業(yè)和休閑四大功能板塊，并通過景觀視線通廊實現(xiàn)城市腹地與海洋之間的生態(tài)聯(lián)動。

根據(jù)公告，凱撒海灣擬向關聯(lián)方（其控股股東）青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團有限公司（下稱“環(huán)海灣文旅”）租賃位于青島市小港灣的海域使用權，擬租賃海域總面積約為5.85公頃，其中市北海域面積約為4.84公頃，市南海域面積為1.01公頃，首期租金標準為123萬元/年，每3年遞增3%，租賃期限為20年，合同期內(nèi)租金總額2680.49萬元（租賃海域面積以最終取得海域使用權證面積為準）。

項目擬建設范圍包括小港灣市北海域、市南海域和陸域部分，預計總投資規(guī)模約7554.07萬元（不包含關聯(lián)租賃租金），項目所需資金計劃以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。

企查查顯示，環(huán)海灣文旅成立于2023年5月，法定代表人李建青，注冊資本3億元，系青島市國企——青島環(huán)海灣投資發(fā)展集團有限公司全資控股子公司。

財務數(shù)據(jù)顯示，2024年環(huán)海灣文旅實現(xiàn)營業(yè)收入1226.8萬元，凈利虧損2211.99萬元；今年上半年，其實現(xiàn)營收收入2.38億元，凈利虧損1557.30萬元。

凱撒海灣本次租賃海域具體包括兩部分：其一位于膠州灣東岸小港灣海域、青島市市北區(qū)，用海面積約為4.84公頃；環(huán)海灣文旅已于今年8月22日完成小港海域使用申請的公示，環(huán)海灣文旅預計可于今年9月底獲取批復；其二位于膠州灣東岸小港灣內(nèi)南端、青島市市南區(qū)，用海面積1.01公頃。今年8月16日，環(huán)海灣文旅已就市南海域取得青島市政府《關于小港灣碼頭（海保中心區(qū)域）規(guī)范提升項目用海的批復》，準予其海域使用權設立行政許可申請。

凱撒海灣租賃后，按照租賃協(xié)議，市北段擬打造濱海休閑中心，市南段擬打造海產(chǎn)品商業(yè)中心、海釣文旅中心以及海釣產(chǎn)業(yè)中心。在海域范圍內(nèi)布置釣魚艇泊位及上下客泊位，設置浮箱式登船平臺作為上下客泊位；南側為市南市北海域分界線，增設公共內(nèi)航道；以海域分界線為中心留出船艇進出內(nèi)航道作為公共水域。項目所需7554.07萬元資金計劃以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。項目建設工期預計6個月，2026年2月完成基礎設施建設，2026年4月試運營。

項目建成投用后，計劃通過“自主經(jīng)營+聯(lián)合運營”的模式，開展船艇泊位租賃、休閑海釣運營、海上觀光旅游、海上休閑娛樂以及其他業(yè)態(tài)。

旗下青島全資子公司 注冊資金增資1000萬元

凱撒旅業(yè)半年報顯示，上半年凱撒旅游獨家包船“愛達·魔都”號青島首航，與韓國可依航空攜手開辟的“清州=青島”全新航線，充分利用青島區(qū)位優(yōu)勢以及發(fā)揮凱撒旅游業(yè)務運營能力，助力青島打造東北亞國際樞紐，為青島入境游市場的持續(xù)繁榮注入源源不斷的動力。

然而，凱撒旅業(yè)的業(yè)績并不好看，旅游服務、航空配餐及服務、鐵路配餐及服務、食品飲料業(yè)務均出現(xiàn)下滑。其中，旅游服務和配餐服務分別占其產(chǎn)品業(yè)務的40.56%、34.87%。不過，凱撒旅業(yè)在青島的投資還在不斷加大。

今年5月28日，凱撒旅業(yè)全資控股子公司——凱撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司成立。

企查查顯示，9月17日，凱撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司注冊資本增加1000萬元至2000萬元。凱撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司今年7月在青島落地了兩家子公司——青島凱撒航空旅游服務有限公司（持股100%）、青島環(huán)音文化傳媒有限公司（持股20%）。此外，其還對外投資了福建省凱撒環(huán)寰球旅游有限公司，投資比例未公示。

青島市作為濱海旅游城市，吸引了較多民眾參與釣魚等戶外休閑活動，形成了規(guī)模可觀的海釣愛好者群體，年輕消費力量也在持續(xù)增長?！澳壳扒鄭u海洋旅游尚未形成全國性知名IP，也缺乏專業(yè)休閑海釣產(chǎn)業(yè)基地，存在一定的市場發(fā)展空間?！惫娣治稣J為。

山東省、青島市先后出臺相關支持海洋旅游發(fā)展的政策方案，為休閑海釣基地項目的順利實施和運營提供了良好的政策環(huán)境。公告認為，凱撒海灣通過取得青島小港灣休閑海釣項目的20年的獨家運營權，可與控股股東旗下鄰近的歷史城區(qū)、青島國際郵輪港區(qū)等文旅資源形成良好的互動，相互賦能。

休閑海釣基地項目投資規(guī)模在公司可控范圍內(nèi)，具備一定成本優(yōu)勢，通過靈活運用內(nèi)外部資金渠道，可優(yōu)化項目資本結構，控制財務風險?！盎谇鄭u海洋旅游的發(fā)展?jié)摿绊椖康亩嘣找媲溃ú次蛔赓U、船只管理、海釣運營、海上娛樂和客運等，預期項目將獲得穩(wěn)定回報?！惫姹硎尽?/p>

凱撒旅業(yè)認為，休閑海釣基地項目未來可聯(lián)合青島本地多家旅游運營主體，整合海上全域旅游資源，推動形成貫通東西的環(huán)形旅游碼頭鏈，兼顧陸島交通，構成“串珠成鏈、一程多站”的海上旅游網(wǎng)路。