文｜時(shí)代周報(bào) 郭鵬

編輯｜宋然

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，以及商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀。2025年5月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，今年以來，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月情況看，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對時(shí)代周報(bào)記者表示，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。

付凌暉強(qiáng)調(diào)，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降

今年以來，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格首次環(huán)比下降。5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。1月-4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.1%、環(huán)比上漲0.1%、環(huán)比上漲0.1%、環(huán)比持平。

在具體城市方面，5月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格則分別環(huán)比下降0.4%、0.8%和0.4%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)指數(shù)總的形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價(jià)格堅(jiān)挺的態(tài)勢，其對于市場預(yù)期穩(wěn)定等都有較為積極的作用。

北京二手房價(jià)格連續(xù)2月環(huán)比下降

5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，這是今年以來，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市首次二手住宅銷售價(jià)格同時(shí)出現(xiàn)環(huán)比下降。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，北京、上海和深圳二手住宅銷售價(jià)格保持環(huán)比上漲，漲幅分別為0.1%、0.4%、0.4%；2月，深圳二手住宅銷售價(jià)格保持環(huán)比上漲，漲幅為0.3%；3月，北京、上海、深圳二手住宅銷售價(jià)格保持環(huán)比上漲，漲幅分別為0.5%、0.4%和0.3%；4月，上海二手住宅銷售價(jià)格保持環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。

自4月起，北京二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)兩個月環(huán)比下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月-5月，北京二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.6%、環(huán)比下降0.8%。

據(jù)麥田房地產(chǎn)發(fā)布的《5月北京二手房市場報(bào)告》，截至5月29日，北京二手房網(wǎng)簽13017套，和上月同期相比下降11.7%，同比去年同期上漲10.8%，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將超過1.4萬套。市場整體維持較為平穩(wěn)狀態(tài)，“以價(jià)換量”特征顯著。

時(shí)代周報(bào)記者以購房人身份向一位北京東三環(huán)勁松地區(qū)附近的地產(chǎn)中介工作人員咨詢，該中介工作人員表示，目前市場上能夠出手購房的人群主要為置換客戶，以及需要用房的客戶。相較今年春節(jié)前，現(xiàn)在達(dá)成交易的客戶數(shù)量有所下降。