如果你在昆明的時間超過十年，那么一定會對這座城市有著非常深的情感與認知。

今天的昆明，和十年前的昆明相比，有著極為巨大的發(fā)展變化：高鐵通車，滇池生態(tài)保護成果顯著，西北新城快速崛起，環(huán)湖路的全線完工，呈貢新區(qū)韌性發(fā)展，運行地鐵線路從1條增加到6條，國際會議會展的高密度舉辦……

昆明過去的十年間，有時代進程中的宏大敘事，也有與你我生活息息相關(guān)，變得更美好的日常。

而要找一個關(guān)于城市發(fā)展變化、關(guān)于生活向新向好的具象化表達，似乎翻遍整個昆明的版圖，沒有一個區(qū)域可以比滇池邊更為合適。

當我們把視線拉回到十年前，彼時，巫家壩的規(guī)劃新鮮出爐，滇池會展中心即將正式投入使用，環(huán)湖東路通車也不是太久，這片廣闊的土地上，一切都生機勃發(fā)欣欣向榮，一切都充滿了想象和期待。

也正是彼時，萬科在這里耕種下第一顆種子，造城的理想開始隨城市共同生長。

而站在十年后的今天，再來審視這片土地，當初的想象和期待正不斷地變成現(xiàn)實，萬科種下的一顆顆種子生根發(fā)芽，長成大樹。

“致廣大而盡精微”，這是中國人的做事哲學，也是我們讀懂萬科十年間在這片土地上理想實踐的價值觀。

所以，我們選取了十個關(guān)鍵詞，看萬科如何去造一座城，看滇池前灣都會區(qū)如何正在崛起為昆明的理想之城。

01. 優(yōu)質(zhì)土地

昆明城，自古以來就是三面環(huán)山，一面向水的格局，在現(xiàn)代昆明城市發(fā)展的進程中，受地理因素限制，城市擴張難以突破山巒的阻隔，所以，滇池方向就成為昆明最具未來想象的土地。

從城市整體上來看，在昆明主城向滇池延伸的方向上，巫家壩CBD、滇池國家度假區(qū)、會展中心三大板塊在這里交匯，城市最為優(yōu)質(zhì)的商務資源、生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源、休閑度假資源交融共生，尤其以廣福路、盤龍江、三個半島、寶象河圍合而成的約27平方公里的廣袤區(qū)域上，向北連接起主城，向東南方向直達呈貢，東西兩側(cè)是昆明的高端低密宜居住區(qū)。

滇池與眾多的入滇池河流創(chuàng)造出大片的自然濕地，生態(tài)資源占比近50%，同時擁有大面積的可開發(fā)用地，無可置疑地成為昆明未來城市生長的理想版圖。

02. 品牌房企

當十年之前，昆明大部分房開企業(yè)將重心放在巫家壩片區(qū)之時，萬科就將目光聚焦在了這片土地上，并從2016年開始，萬科與昆明市政府簽訂投資意向協(xié)議，加大在滇投資力度，與銀海地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)合作開發(fā)萬科銀海泊岸項目，正式開始耕耘這片土地。2016年9月，萬科銀海泊岸首開，開啟了理想之城的實踐之旅。

隨后，萬科對這片27平方公里的土地進行了整體性的規(guī)劃，計劃數(shù)百億投資規(guī)模，去造一座先進城市的昆明樣本區(qū)，隨后相繼開發(fā)建設(shè)了萬科·翡翠濱江、萬科·500里、萬科·公園城市三個項目，由點成片的模式構(gòu)筑起這片區(qū)域的版圖，隨著規(guī)劃藍圖的徐徐展開，萬科將之命名為——七彩國際社區(qū)。

2024年，隨著昆明向國際都會的邁進，滇池國際會展中心板塊也成為昆明對話世界的窗口，萬科結(jié)合城市能級和時代所向，正式將這片約27平方公里的土地迭新升級為“滇池前灣都會區(qū)”。

03. 人口進階

人，是城市發(fā)展的重要推動力。

隨著城市版圖的擴張和對于更美好生活的需求，昆明主城區(qū)人口在99世博會后，開始向北遷徙，在新世紀第一個十年間，滇池路通車草以及海片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，遷徙的方向開始向南。

今天來看，北市區(qū)的熱鬧和滇池路板塊的繁華，很大程度上是由于人口的增長。

同樣的邏輯再來看滇池前灣都會區(qū)，自2016年9月迎來第一批業(yè)主后，8年時間里萬科總計交付了16534套住宅，入住率接近50%，為5萬+業(yè)主開啟了離滇池更近的主城生活。（數(shù)據(jù)來源：滇池前灣都會區(qū)公眾號）

除萬科業(yè)主外，滇池前灣都會區(qū)板塊的居民數(shù)量，更是超過了20萬人，其中有原住民，有新昆明人，有改善置業(yè)人群，有常住的旅居游客，也有會展商務的人群，隨著區(qū)域建設(shè)的進一步升級，持續(xù)增加的人口在這里安居而樂業(yè)，也創(chuàng)造出更多的城市生活需求，對于區(qū)域的發(fā)展將形成良性的循環(huán)助力。

04. 路網(wǎng)優(yōu)化

昆明主城向南發(fā)展的重要標志，就是對于交通的建設(shè)升級：連接南北的動脈干道-飛虎大道，雙向十車道設(shè)計，高效鏈接國際會展板塊與巫家壩區(qū)域，通達整個南市區(qū)，飛虎大道北段也通車在望；昆明生態(tài)封面道路的環(huán)湖東路為雙向八車道設(shè)計，與滇池生態(tài)綠帶交織串聯(lián)，成為昆明主城最好的街區(qū)尺度和道路形象。

2022年，世博園至會展中心的地鐵5號線全線開通，沿線覆蓋了昆明主要的人文景觀資源，大大提升了北市區(qū)、市中心到到會展片區(qū)的便利性，40分鐘即可暢達全城。

萬科在開發(fā)建設(shè)過程中，也積極投身于片區(qū)的交通建設(shè)與升級，打通了更多的社區(qū)道路。目前，萬科·公園城市44號道路、萬科·500里東西向連接線的245號道路已經(jīng)建設(shè)完成并通車，區(qū)域內(nèi)的381號道路、375號道路、246號道路、374號道路、244號道路等也已啟動建設(shè)。交通路網(wǎng)的完善升級，為滇池前灣都會區(qū)居民帶來的不僅是出行的高效，也大大提升了區(qū)域人口的導入，為城市各區(qū)域的一體化發(fā)展注入活力。

05.精致煙火

昆明，是一座充滿煙火氣與人情味兒的城市，城市商業(yè)帶來的不僅是生活的豐盛，也是昆明獨有的松弛感和氛圍感。

萬科在滇池前灣都會區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，將商業(yè)運營作為營造先進城市生活、構(gòu)建人與城市關(guān)系的重要載體進行規(guī)劃。

萬科結(jié)合對昆明煙火氣的洞察和理解，打造發(fā)布了首個自持社區(qū)商業(yè)品牌——小篆街，并在萬科·公園城市落地首個自持社區(qū)商業(yè)——萬科?公園小篆街，整體開業(yè)率超過90%，德克士、7-eleven、嬰格、一心堂、長樂咖啡等30余個品牌商家入駐。通過社區(qū)底商街區(qū)、可社交的外擺區(qū)和廣場、多業(yè)態(tài)的場景，為片區(qū)居民們營造出樓下即享的高品質(zhì)商業(yè)場景。

在萬科·500里|桂語東方建設(shè)中的桂語小篆街，霸王茶姬、云尚上湯等品牌商家也已經(jīng)簽約，在萬科都會半島的半島小篆街，漫咖啡、萬逸之家等品牌商家已經(jīng)開業(yè)。

除此之外，萬科自有商業(yè)連同城市級商業(yè)王府井滇池小鎮(zhèn)，數(shù)百個品牌商家進駐，以約13萬方一站式城市微度假體驗業(yè)態(tài)，共同滿足滇池前灣都會區(qū)的商業(yè)消費及休閑娛樂需求。

06. 綠美生態(tài)

先進的城市，一定是人與自然和諧共生的城市。

滇池，賦予了昆明最為豐盛的自然資源，也創(chuàng)造出最為生態(tài)宜居的城市生活，從滇池數(shù)十年來始終堅持的生態(tài)保護，到COP15國際生物多樣性大會的召開，再到環(huán)滇濕地公園的持續(xù)建設(shè)，都在不斷塑造著春城昆明的生態(tài)名片。

所以，萬科認為，在滇池前灣都會區(qū)的開發(fā)過程中，自然，是一切的基礎(chǔ)。

在過去的十年間，萬科對區(qū)域內(nèi)眾多的入滇河流進行生態(tài)的治理修復，在翡翠濱江項目旁的盤龍江、明通河建設(shè)了濱水綠帶，并完成了大清河的河道改造，為居民提供了日常生態(tài)休閑的自然場地；公園城市緊鄰的海河，在政府主導下打造了新海河公園；在都會半島項目的寶象河，也將建設(shè)生態(tài)濱河綠廊，并鏈接社區(qū)景觀……與區(qū)域內(nèi)的五甲塘濕地公園、 星海濕地公園、寶豐濕地公園等，交織出連片的城市公園綠地，讓社區(qū)從自然中生長出來，人們可以臨水而居，享受草木豐盛的城市鮮氧生活。

07. 優(yōu)教護航

教育，是城市家庭的頭等大事，優(yōu)質(zhì)的教育資源，永遠都是稀缺的。

昆明傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)教育資源集中在一環(huán)內(nèi)的主城核心區(qū)，隨著城市的快速發(fā)展，越來越多的優(yōu)質(zhì)教育資源也向其他區(qū)域擴散分布。

對于廣福路以南的滇池會展板塊，官渡區(qū)政府重點進行了教育配套的引進建設(shè)，在師大附中、官一中、昆明九中、十二中、云附星耀等一大批名校資源的基礎(chǔ)上，深入實施昆明市“三名工程”的教育舉措，從頂層設(shè)計構(gòu)建名校、名師、名校長的教育體系。

在滇池前灣都會區(qū)的建設(shè)中，居民人口數(shù)量持續(xù)增加，對于教育資源的需求也不斷升級，滇池前灣都會區(qū)成為昆明主城教育資源高地之一，2020年9月，上海師范大學附屬官渡實驗學校（小學部/初中部）開學；2021年9月，上海師范大學附屬官渡實驗學校高中部開學；2022年，金諾濱江幼兒園、艾爾西幼兒園（500里分園）、艾爾西幼兒園（大都會分園）三園同步開園，滇池前灣都會區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源日漸豐盈，讓家門與校門更近，孩子得到更充分的學習發(fā)展。

萬科將教育配套作為重點內(nèi)容，加強與官渡區(qū)政府的教育合作，積極響應“三名工程”，斥資7.23億和官渡區(qū)政府合作引進上海師范大學附屬官渡學校，由上海市知名特級校長張正之先生率領(lǐng)資深專家團隊進行全面運營管理，以144班的辦學規(guī)模，涵蓋小學-初高中全齡段教育，依托于國內(nèi)雙通道升學、特色辦學理念、名師團隊、高質(zhì)量生源等優(yōu)勢，切實為周邊居民解決孩子教育問題，也極大地提升了區(qū)域的教育水平，截止目前4200余人在校師生，也是官渡區(qū)規(guī)模最大的十二年全齡段學校。辦學來，學校先后獲得平安校園、心理健康教育示范學校、教育工作先進集體、先進基層黨組織、高質(zhì)量發(fā)展學校等多項榮譽稱號。

08. 親密友鄰

前面提到，昆明是一座充滿人情味兒的城市，這種人情味兒在城市快速的生活節(jié)奏，以及高樓大廈中，正變得越來越稀薄。

而營造充滿人文關(guān)懷溫度、人與人之間緊密連接的社區(qū)，一直是萬科在城市更新中致力于實踐的理想。社區(qū)不斷建設(shè)、居民持續(xù)增加，生活便捷度提升的滇池前灣都會區(qū)，為這種理想的實踐落地提供了豐饒的土壤。

所以，萬科整合滇池前灣都會區(qū)的資源，打造了覆蓋多個項目業(yè)主的“七彩生活研習社”，到目前為止，已發(fā)展了24個社群組織，16個主理人/主理商家資源，今年1-11月舉行超過90場社群活動，共計1500組業(yè)主家庭參與。并且進一步升級完善了社群組織，童夢社、悅動社、雅集社三大類別社群成型，成立了首個小篆街商家的共建社群——七彩普拉提社，以及組建了社群主理人聯(lián)盟，并且進行了首次共創(chuàng)會，走出了推動社群自驅(qū)的第一步，完成了七彩社群之家的雛形落地。（數(shù)據(jù)來源：滇池前灣都會區(qū)公眾號）

《桃花源記》中寫到：土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。黃發(fā)垂髫，怡然自樂。這樣充滿人情味兒和快樂感的理想生活，正在滇池前灣都會區(qū)時刻上映著，無論是長者，中年還是年輕的業(yè)主，都可以在這里找到自己的玩場和社交圈子。

09. 長期主義

在昆明城市發(fā)展的進程中，市場風云變幻，尤其是近三年，地產(chǎn)市場的新一輪洗牌，大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的放緩，都不斷提醒著我們，所有的理想生活都不是一蹴而就的，通往未來的道路也并非是轉(zhuǎn)瞬即達。只有長期堅持的耕耘實踐，才能方得始終。

萬科在滇池前灣都會區(qū)的規(guī)劃初期，就從更長遠的時間坐標、更廣闊的空間視野、更人本的價值認知出發(fā)，長期堅持，將這片27平方公里的土地建設(shè)成為一座真正的理想之城。

所以，我們可以看到，區(qū)域里的每個社區(qū)都有著不同的特色，產(chǎn)品也持續(xù)進化出更豐富多元、更領(lǐng)先于市場的形態(tài)，業(yè)主和居民的生活更加豐盛便捷，而教育資源的引入、商業(yè)街區(qū)的布局、自然生態(tài)的修復和新建、城市公共空間的營造，都在有序推進，不斷呈現(xiàn)。

萬科在滇池前灣都會區(qū)所深耕的長期主義，其實就是：堅持，讓好事發(fā)生。

10. 未來可期

從時代的發(fā)展來看昆明的未來，區(qū)域性國際中心城市的定位，泛亞鐵路網(wǎng)的核心城市，面向東南亞的國際都會……這座城市的明天，將會充滿無盡的想象。

而滇池作為昆明城市的海，也是對望世界的窗。在這樣的城市格局中，滇池前灣都會區(qū)也將乘著時代的風口，從滇池的理想出發(fā)，緊隨昆明的發(fā)展，打造一個面向未來，可以持續(xù)生長，并且由社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、公園、商業(yè)、交通、公共空間等城市單元組成的先進模塊，用煙火交織的街區(qū)、開放的濕地與公園、便捷的軌道交通、自然與居住共生的社區(qū)，國際化的產(chǎn)業(yè)，以及穿插其中的學校、辦公、城市公共空間等，將城市與滇池交融共生，創(chuàng)造出來更具生命力的理想生活。

隨著時間的推進，理想中的滇池前灣都會區(qū)將更清晰而完整地展現(xiàn)出昆明先進城市的樣本魅力，讓未來，奔來眼底。

十個關(guān)鍵詞，串聯(lián)起滇池前灣都會區(qū)落地生根，到初長成的十年。

致廣大而盡精微，這片土地上的一切變革，都起源于一個“理想城市”的構(gòu)想，從眾多的微小耕耘生長起來，形成了今日之城市，今日之生活，并且仍在不斷底向上、向新生長著。

依托于昆明壯闊的滇池、超脫于傳統(tǒng)“大盤”的開發(fā)模式，讓滇池前灣都會區(qū)遠遠不止于一個地產(chǎn)概念，更是城市有機更新的先進探索實踐，時至今日，在萬科“理想造城”的邏輯下，滇池前灣都會區(qū)正在不斷為城市的發(fā)展開辟出新的路徑。

相信在下一個十年，會有更多的理想和美好，在這里發(fā)生。