界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

因疫情影響而停滯的旅居市場(chǎng)在2024年迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。隨著市場(chǎng)不斷趨于活躍，也迅速推動(dòng)旅居房地產(chǎn)投資加速回暖。

旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)一直以來(lái)都是地產(chǎn)商們關(guān)注的重點(diǎn)，如中國(guó)的海南、云南，泰國(guó)的曼谷、普吉島等。近日，因酒店品牌而在國(guó)際上知名的悅榕集團(tuán)宣布，要加碼投資房地產(chǎn)，未來(lái)2-3年再開(kāi)發(fā)價(jià)值10億美元的住宅項(xiàng)目，地點(diǎn)正是泰國(guó)普吉島。

悅榕集團(tuán)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正處于蓬勃發(fā)展?fàn)顟B(tài)，來(lái)自多個(gè)國(guó)際市場(chǎng)的買家對(duì)（普吉）島上優(yōu)質(zhì)住宅的需求依然高漲。因此，未來(lái)5-10年，吉島樂(lè)古浪及樂(lè)古浪熙湖雅境預(yù)計(jì)再新建15000套住宅。截至2024年，普吉島樂(lè)古浪共建成約3000套住宅，另有700套正在開(kāi)發(fā)中。

據(jù)了解，悅榕集團(tuán)在普吉島投入的項(xiàng)目總價(jià)值(GDV)已達(dá)13億美元，目前價(jià)值7億美元的項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，未來(lái)預(yù)期還將投資價(jià)值達(dá)到45億美元，甚至更多。

普吉島可以說(shuō)是悅榕集團(tuán)的發(fā)家地。1993年，由悅榕集團(tuán)開(kāi)發(fā)的亞洲第一家綜合度假村“普吉島樂(lè)古浪度假村”開(kāi)業(yè)，并于同年在泰國(guó)掛牌上市。一年后，普吉悅榕莊酒店也正式投入運(yùn)營(yíng)。2006年，悅榕控股有限公司在新加坡掛牌上市。

除了旅行度假外，悅榕集團(tuán)現(xiàn)在在這里又看到了另一商機(jī)，居住需求。近日，悅榕集團(tuán)創(chuàng)始人何光平（Ho Kwon Ping）向界面新聞表示，普吉島的新房需求量很大，推動(dòng)因素包括人們想要逃離城市、居家辦公以及地緣政治問(wèn)題等。

“普吉島的優(yōu)質(zhì)房源比中國(guó)香港、新加坡或歐洲等買家所在市場(chǎng)的價(jià)格低很多?！焙喂馄秸J(rèn)為，這是國(guó)際市場(chǎng)買家增長(zhǎng)的重要原因。

中國(guó)買家下降了

銷量增長(zhǎng)，鼓舞著悅榕集團(tuán)拿出更多的錢(qián)投入其中。

數(shù)據(jù)顯示，悅榕集團(tuán)在普吉島的住宅年銷售額從疫情前的每年6500萬(wàn)-7000萬(wàn)美元上漲至2023年的每年超2億美元，漲幅達(dá)300%。

“更多人愿意花更多的錢(qián)來(lái)此買房?！?/p>

在何光平看來(lái)，普吉島房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是屬于相對(duì)實(shí)惠的入門(mén)級(jí)市場(chǎng)，百萬(wàn)級(jí)（人民幣）價(jià)位起步。過(guò)去，如果客戶是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地或者香港以及新加坡等地區(qū)時(shí)，他們不能寄出很多錢(qián)，或者這些客戶只愿意用有限的資金來(lái)購(gòu)買。

但現(xiàn)在情況發(fā)生改變，不僅是入門(mén)級(jí)的平價(jià)市場(chǎng)在快速增長(zhǎng)（何光平認(rèn)為，這在任何一種金字塔都是應(yīng)該的），現(xiàn)在金字塔的上部也開(kāi)始增長(zhǎng)明顯，表明普吉島作為房地產(chǎn)投資目的地的受歡迎程度在不斷提高。

于是，悅榕集團(tuán)決定迎合部分金字塔上端的需求，將在樂(lè)古浪濱海黃金地段開(kāi)發(fā)大戶型公寓和頂層公寓，部分戶型建筑面積達(dá)500-700平方米。

不過(guò)，向來(lái)十分熱衷于在普吉島、曼谷等旅游旺地投資房產(chǎn)的中國(guó)買家，并沒(méi)有增加。

據(jù)悅榕集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，在購(gòu)買悅榕集團(tuán)在普吉島的住宅項(xiàng)目的群體中，亞洲占據(jù)60%，其中泰國(guó)、中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港、馬來(lái)西亞的客戶居多；歐洲地區(qū)占據(jù)35%，以俄羅斯、英國(guó)、瑞士地區(qū)的客戶群體為主；另有5%的客戶來(lái)自美國(guó)、中東、墨西哥等。

具體到中國(guó)買家，2023年全年，悅榕集團(tuán)位于普吉島樂(lè)谷浪的地產(chǎn)項(xiàng)目，中國(guó)買家貢獻(xiàn)的銷售額為1.04億元（人民幣）。

何光平在接受界面新聞采訪時(shí)表示，就絕對(duì)數(shù)字而言，來(lái)自中國(guó)客戶的銷售額保持不變，沒(méi)有上升?！暗?yàn)槲覀冏约旱匿N售額近兩年增長(zhǎng)了3-4倍，所以中國(guó)客戶相對(duì)下降了3-4倍?！?/p>

中國(guó)買家購(gòu)買普吉島房產(chǎn)，屬于投資兼自住。

何光平告訴界面新聞，如果是純粹投資，大多數(shù)中國(guó)買家會(huì)在曼谷購(gòu)買，買來(lái)不居住，都是對(duì)外出租。但在普吉島，中國(guó)買家會(huì)在一年中的部分時(shí)間自住，比如寒冷的天氣里。同時(shí)，他們也買來(lái)投資，因?yàn)樗麄兛梢栽诓皇褂玫臅r(shí)候?qū)⑵渥獬鋈ァ?/p>

除了在泰國(guó)普吉島，悅榕集團(tuán)在越南、斯里蘭卡也有投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，但算不上成功。

何光平向界面新聞表示，悅榕集團(tuán)會(huì)在普吉島做住宅開(kāi)發(fā)，并不在計(jì)劃范圍中。項(xiàng)目最終會(huì)受市場(chǎng)歡迎，也更多是運(yùn)氣的成分。

“我們買下這塊200公頃土地時(shí)，甚至不知道它是一個(gè)被污染的錫礦廢棄土地?！焙髞?lái)，悅榕集團(tuán)花費(fèi)了十年的時(shí)間對(duì)這塊地進(jìn)行換土、植樹(shù)、生態(tài)改造，并最終建起度假村、酒店，到今天，一批又一批的住宅在這里拔地而起。

據(jù)其介紹，普吉島的旅居市場(chǎng)需求正不斷增長(zhǎng)，普吉島樂(lè)古浪綜合度假村每年吸引逾100萬(wàn)游客。隨著普吉島逐漸成為具有吸引力的生活方式目的地，也帶動(dòng)越來(lái)越多的人前來(lái)購(gòu)買度假屋或定居于此。

房地產(chǎn)投資有多重要？何光平認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)生的回報(bào)更高，也告訴悅榕集團(tuán)要用更長(zhǎng)的時(shí)間去做地產(chǎn)，而且悅榕集團(tuán)也有足夠的土地再用20年，和充足的現(xiàn)金流。

何光平表示，悅榕集團(tuán)是采取更長(zhǎng)期的方式做房地產(chǎn)，而不是將其作為一棵搖錢(qián)樹(shù)快速把它“榨干”。他相信，隨著普吉島越來(lái)越成為一個(gè)宜居的地方，會(huì)帶來(lái)更高的利潤(rùn)回報(bào)。

看好中國(guó)酒店市場(chǎng)

提起悅榕集團(tuán)，業(yè)內(nèi)第一時(shí)間想到的大多是悅榕莊、悅椿、悅柳等酒店品牌，對(duì)于何光平本人，行業(yè)也經(jīng)常稱其酒店企業(yè)家。一直以來(lái)，酒店才是悅榕集團(tuán)的主業(yè)務(wù)。

2024年，是悅榕集團(tuán)成立的第30年。截至目前，悅榕集團(tuán)在全球22個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有12個(gè)品牌、近90家酒店和度假村、60家Spa中心與藝品閣及14個(gè)住宅品牌項(xiàng)目。

在何光平看來(lái)，酒店、酒店管理和地產(chǎn)這三大業(yè)務(wù)同等重要。“雖然地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是最大的利潤(rùn)來(lái)源，但悅榕集團(tuán)仍需要來(lái)自酒店的收入，不會(huì)以在短期內(nèi)產(chǎn)生的利潤(rùn)來(lái)衡量業(yè)務(wù)的重要性?！?/p>

所以，在未來(lái)幾年，悅榕集團(tuán)要將酒店管理業(yè)務(wù)擴(kuò)展到 200 多家酒店，并在未來(lái)十年內(nèi)將業(yè)務(wù)覆蓋的國(guó)家數(shù)量增加一倍。

近兩年，受旅游熱持續(xù)影響，酒店市場(chǎng)也迎來(lái)“春天”。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，悅榕集團(tuán)平均客房收益（RevPAR）與2022年9月相比增長(zhǎng)44%，與2019年9月的同店相比增幅27%。

其中，中國(guó)市場(chǎng)成為主要增長(zhǎng)引擎。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月中國(guó)平均客房收益較上年同期顯著增長(zhǎng)49%，與2019年同店相比增長(zhǎng)18%。

何光平表示，得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，中國(guó)酒店市場(chǎng)仍然是一個(gè)高增長(zhǎng)的領(lǐng)域，會(huì)繼續(xù)在此投資擴(kuò)張。

以2024年為例，悅榕集團(tuán)新開(kāi)業(yè)的五家悅榕莊酒店，有三家位于中國(guó)，分別位于東莞、蘇州獅山和蘇州陽(yáng)澄湖。

據(jù)界面了解，2025 年，悅榕集團(tuán)預(yù)計(jì)在中國(guó)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括大連金石灘悅苑酒店、舟山悅椿酒店、仙居悅榕莊及北海潿洲島悅苑酒店。

除此之外，悅榕集團(tuán)現(xiàn)在也開(kāi)始關(guān)注地方政府和國(guó)有企業(yè)對(duì)現(xiàn)有酒店的改造?！斑@是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，是悅榕在中國(guó)旅游業(yè)中看到的趨勢(shì)。”

何光平告訴界面新聞，盡管新酒店會(huì)越來(lái)越少，但是今天的中國(guó)有很多酒店都屬于國(guó)企，是地方政府所有，他們需要一個(gè)國(guó)際品牌。因此，悅榕集團(tuán)也正在做將一些中國(guó)品牌下的酒店轉(zhuǎn)換成悅榕品牌的業(yè)務(wù)。

據(jù)何光平介紹，悅榕集團(tuán)在中國(guó)投資了多家酒店，幾年前曾把它們都賣掉，這并不是對(duì)中國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有信心，更多的是當(dāng)時(shí)投資者希望出售。

界面新聞了解到，2017年8月，萬(wàn)科與悅榕控股合資成立新公司——悅榕中國(guó)（Banyan Tree China），意在整合中國(guó)區(qū)域內(nèi)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。

這一合作持續(xù)到2023年12月。去年12月8日，悅榕控股在新加坡交易所公告，其兩家子公司Banyan Tree Services和Banyan Tree China和萬(wàn)科的兩家子公司Tritonia Company和China Voyage簽訂有關(guān)條款，將以4.8億元買下萬(wàn)科（Vanke）子公司在中國(guó)多家公司的股權(quán)。

何光平表示，萬(wàn)科需要專注于自己的問(wèn)題，所以悅榕決定與萬(wàn)科分離開(kāi)了?！昂髞?lái)我們看到房地產(chǎn)危機(jī)即將到來(lái)，我們認(rèn)為這是一條曲線回購(gòu)股權(quán)的好時(shí)機(jī)。”

“所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，悅榕集團(tuán)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)非常樂(lè)觀?！焙喂馄秸f(shuō)道。