文 | 債市觀察
2月6日金融監(jiān)管總局又開會了。1月底以來，監(jiān)管部門、地方政府、房企、金融機(jī)構(gòu)全面推動(dòng)落實(shí)房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制的動(dòng)作可謂鼓點(diǎn)密集。
此次金融監(jiān)管總局召開的專題會議指出，在落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，相關(guān)工作取得了積極進(jìn)展，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行也積極響應(yīng)，有效對接項(xiàng)目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
同時(shí)，會議也要求，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。
01、各城市火速遞交白名單
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已將第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。另外，有10余家房企披露了入圍“白名單”的項(xiàng)目數(shù)量。
此前，1月12日，為貫徹落實(shí)中央金融工作會議提出的“一視同仁滿足不同所有制企業(yè)合理融資需求”的部署要求，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。
1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，部署會召集了各?。▍^(qū)、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和35個(gè)重點(diǎn)城市參與。其中35個(gè)城市涉及25個(gè)省份，各城市以省會城市為主，部分省份同時(shí)有幾個(gè)城市參與。
來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
部署會后，各城市迅速行動(dòng)和落實(shí)，抓緊建立協(xié)調(diào)機(jī)制和推送白名單。第一個(gè)推出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的城市為廣西南寧市。
1月30日，在部署會剛剛過去4天后，廣西南寧市便宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。其中，“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。
緊接著青島市梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)，并將第一批項(xiàng)目白名單推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。
同期，重慶市也宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元。
來源：“重慶住建”公眾號
隨著各地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”陸續(xù)落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)“加速運(yùn)轉(zhuǎn)”。
值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企。各地建立融資支持協(xié)調(diào)機(jī)制，真正落實(shí)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求這一重要指導(dǎo)方針。
01、房企與銀行齊發(fā)力
進(jìn)入2月以來，10多家房企先后宣布旗下項(xiàng)目列入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。
2月5日，融創(chuàng)方面稱，已有超過90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，項(xiàng)目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。
截至2月7日，列入“白名單”的房企包括融創(chuàng)、碧桂園、雅居樂、中國奧園、金地、龍湖、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)等，“白名單”中也不乏一些出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2月5日報(bào)道，碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目。后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入。而對于進(jìn)入“白名單”，碧桂園方面表示，相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營能力。
另據(jù)中國奧園官網(wǎng)顯示，奧園也有多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。后續(xù)還有項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入。旭輝集團(tuán)也確認(rèn)，已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目有23個(gè)。
此外，銀行近期也有新動(dòng)作。
據(jù)《中國商報(bào)》消息，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到了滿足。中國建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理田建明對《中國商報(bào)》表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進(jìn)了互信。最近，總行還派出6個(gè)小組前往12個(gè)省份進(jìn)行調(diào)研。另還有多家銀行表示，在加快滿足“白名單”項(xiàng)目融資需求。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，2月6日，融創(chuàng)中國、復(fù)星集團(tuán)、華僑城、長江青年城等房企項(xiàng)目公司在湖北與銀行簽約。武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。
此前，世茂位于武漢的錦繡長江項(xiàng)目已落實(shí)融資方案并實(shí)現(xiàn)回款，南寧的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，昆明的建投華翠文苑項(xiàng)目已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區(qū)高實(shí)城一期及西海岸新區(qū)靈灣瑞城項(xiàng)目和青島石嘴子項(xiàng)目也已獲得交通銀行等銀行授信共13億元。
截至2月4日，商業(yè)銀行已向27個(gè)城市的83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款178.6億元。并且，各房企項(xiàng)目獲批貸款還在陸續(xù)公布中。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)消息，這一輪房地產(chǎn)危機(jī)中，民營房企是調(diào)整最大的那批。
此前民營房企融資一直處于嚴(yán)峻局面，一些資不抵債的出險(xiǎn)房企，或擁有較少抵押貸款標(biāo)的的房企，在市場化機(jī)制下不太可能取得銀行貸款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)稱，從企業(yè)到項(xiàng)目，是房地產(chǎn)“白名單”落地的可行渠道。
房企的誠信和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可能無法保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，但房企項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，消除金融機(jī)構(gòu)和房企之間的信息不對稱。
在李宇嘉看來，如今以項(xiàng)目“白名單”的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地實(shí)施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題。
歸根結(jié)底，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，融資支持從企業(yè)轉(zhuǎn)到項(xiàng)目，對房企公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效區(qū)分，可以避免金融機(jī)構(gòu)對債務(wù)違約房企的所有項(xiàng)目搞“一刀切”，對支持房企合理融資需求意義重大。
你如何看待各地緊鑼密鼓向金融機(jī)構(gòu)遞交房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的火熱現(xiàn)象？各房企項(xiàng)目融資需求能否得到有效支持？歡迎評論區(qū)留言聊聊。